愛知県知多郡美浜町新浦戸２丁目１０番７外(河和駅・河和口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


38,000円

2017年01月01日に行った愛知県知多郡美浜町新浦戸２丁目１０番７外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を38,000円/㎡としました。

愛知県知多郡美浜町新浦戸２丁目１０番７外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県知多郡美浜町新浦戸２丁目１０番７外
住居表示 
価格38,000円/㎡
交通施設、距離河和、1,800m
地積655㎡
形状不整形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層店舗、事業所、住宅等が混在する商業地域
前面道路の状況南西12.0m国道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

杉山信義氏による調査レポート

不動産鑑定士杉山信義
価格38,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大規模店舗の進出以降は新規の出店等は殆ど見られず、変動の速度は遅い。特段の変動要因はないが、地価は下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏は美浜町及び周辺市町の商業地域である。需要者は町内に地縁性を有する事業経営者が中心である。背後地の人口減少、高齢化の進行に加え、郊外型大規模店舗が町南部の古布に立地したことにより顧客を吸収される傾向にあるため、需要は弱く、地価は全般的に下落傾向にある。こうした事情から取引件数そのものが極めて少なく、取引に個別的な事情が介在する場合もあり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因大企業を中心に企業収益は改善しているものの、地方の中小法人、個人事業者は依然として厳しく、特に小売店舗が中心の商業地需要は低迷している。

牧野敦氏による調査レポート

不動産鑑定士牧野敦
価格37,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動は認められない。地価は下落傾向が続いている。
市場の特性同一需給圏は主に美浜町、南知多町及び武豊町の低層店舗が見られる商業地域である。需要者の中心は地縁性を有する地元の個人事業者及び法人である。景気は緩やかな回復基調が続いているが、人口減少が進む町内においては商業地需要を喚起するような要因は認められない。地価動向は背後の住宅地の需要の減退と相俟って地価は弱含んで推移している。取引総額は規模によってまちまちで中心となる価格帯は見いだせない。
一般的要因美浜町の人口は減少を続けている。取引件数も減少傾向。住宅地・商業地ともに需給動向は弱含み。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度7646114
北緯 136度9188443

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県知多郡美浜町大字豊丘字浜９２番愛知県知多郡美浜町大字河和字北田面８４番３外愛知県知多郡美浜町大字古布字善切２０番２２４外愛知県知多郡美浜町大字河和字北田面２９番８外愛知県知多郡美浜町北方１丁目７３番愛知県知多郡美浜町新浦戸２丁目８番１４愛知県知多郡美浜町大字河和字上前田２３０番３７愛知県知多郡美浜町河和台３丁目２３５番

参考：近隣駅の地価相場

河和駅(地価相場 34,500円/㎡)河和口駅(地価相場 38,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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