宮城県仙台市青葉区錦町１丁目１０番(勾当台公園駅・北四番丁駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


292,000円

2017年01月01日に行った宮城県仙台市青葉区錦町１丁目１０番(宮城県仙台市青葉区錦町１−１−３０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を292,000円/㎡としました。

宮城県仙台市青葉区錦町１丁目１０番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮城県仙台市青葉区錦町１丁目１０番
住居表示錦町１−１−３０
価格292,000円/㎡
交通施設、距離勾当台公園、690m
地積1,203㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)10F
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況マンション、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況北5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

千葉和俊氏による調査レポート

不動産鑑定士千葉和俊
価格292,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性、住環境が良好で中古マンション販売は好調を維持。周辺地域での新築マンション開発も旺盛で、用地取得競争は激化しており、地価は上昇。
地域要因の将来予測建築費高騰でマンション事業は市街地中心部の開発が主流。用地獲得競争は激しく取得価格は強含み。マンションの販売価格高騰に需要者は慎重姿勢に変化。マンション用地価格の上昇基調は徐々に沈静化と予測。
市場の特性同一需給圏は、中心商業地に近接するマンション立地可能な住宅地域一円。建築費高騰の影響で中心部でのマンション事業が主流になる中、デベロッパーによる用地獲得競争が激化。入札による高値落札が続いている。中心部の新築マンションの平均販売価格は5，000万円を越しており、ユーザー不在の販売価格が見直される兆しも見られる。マンション用地需要は依然として厚いが、事業の採算性を考慮すれば、用地取得費の上限は坪当たり100万円以内。
一般的要因仙台市内の人口、世帯数の増加。金融緩和、低金利を背景に資金環境は良好。新築物件の価格上昇により戸建、マンションともに中古住宅市場が活況。

中村剛氏による調査レポート

不動産鑑定士中村剛
価格289,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に格別の変動はないが、中心部に近接し利便性や住環境が良好なことから需要は厚い。地価も当面上昇傾向が続くと予測する。
地域要因の将来予測中心部に近接し隣接の上杉地区と並び地域の名声を有した品等良好な旧来からの住宅地域。地域内に格別の変動要因はなく当分の間現状を維持すると予測する。底堅い需要が継続しており、地価は強含みで推移すると予測。
市場の特性同一需給圏は仙台市中心部に近接する住宅地域一円で、需要者の中心はマンション開発業者である。マンション適地の不足による業者間の用地取得競争の激化、建築費高騰等から中心部の新築マンションの販売価格は引続き高水準にあるが、需要者側は慎重な姿勢に変化する兆しもみられる。近隣地域は住環境や利便性の良好なマンション適地で需要は依然として厚い。需要の中心となる価格帯は1，000∼1，500㎡の土地で3億弱∼4億5千万円程度と思料する。
一般的要因仙台市の人口は増加が続いているがペースは鈍化傾向にある。低金利や金融緩和を背景に不動産需要は引き続き堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度2688474
北緯 140度8780988

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

勾当台公園駅(地価相場 292,000円/㎡)北四番丁駅(地価相場 266,500円/㎡)仙台駅(地価相場 435,000円/㎡)東照宮駅(地価相場 83,900円/㎡)北仙台駅(地価相場 82,900円/㎡)五橋駅(地価相場 192,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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