神奈川県平塚市御殿２丁目１００７番５(東海大学前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


147,000円

2016年01月01日に行った神奈川県平塚市御殿２丁目１００７番５(神奈川県平塚市御殿２−１２−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を147,000円/㎡としました。

神奈川県平塚市御殿２丁目１００７番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県平塚市御殿２丁目１００７番５
住居表示御殿２−１２−９
価格147,000円/㎡
交通施設、距離平塚、3,300m
地積149㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況北5.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田中恵利子氏による調査レポート

不動産鑑定士田中恵利子
価格147,000円/㎡
個別的要因特に個別的要因に変動は認められない。
地域要因平塚駅北西方のバス便圏の住宅地で、渋田川の西方に位置し、特段、変動要因は見られない。住宅地への需要は依然として弱含みである。
地域要因の将来予測一般住宅、アパート等が混在する住宅地域で、住宅地として熟成しており安定している。当面は現状維持で推移するものと予測した。駅バス便圏で需要はやや弱含みではあり、今後は緩やかに下落するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、平塚市のうち、JR東海道本線の平塚駅北から北西方に位置するバス便の住宅地域で、近隣地域は中規模一般住宅が多い住宅地域である。需要者は平塚市内在住者の一次取得者、買い換え層が中心である。ミニ宅地開発は見られるが全体的に動きは鈍い。標準的な土地で取引価格は12∼16万円／㎡程度で取引されている。土地価格は2000万円前後、建物（新築）付きで3000∼3500万円前後が需要の中心である。
一般的要因景気回復の動きは顕在化せず、平塚市の人口は依然として減少傾向が続く。平塚駅の徒歩圏外の住宅地の地価は依然として弱含み傾向にある。

大泉雅孝氏による調査レポート

不動産鑑定士大泉雅孝
価格147,000円/㎡
個別的要因方位格差のほか、特筆すべき個別的要因はない。
地域要因自然災害リスクの警戒から河川際の住宅地需要は低調である。
地域要因の将来予測住宅地域として安定的であり、地価形成に大きな影響を及ぼす要因は特段見受けられない。よって、今後も現状を維持しつつ推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は平塚市内にあって、東海道本線より北側、渋田川より東側の市域中央部及び南東部に位置する住宅地域である。需要者の中心は市内在住の一次取得者層、買い換え層が挙げられる。需給動向は市内住宅地のなかで比較的安定しているが、交通・生活利便性の劣るエリア及び災害リスクの警戒から河川際における動きは鈍い状況となっている。市場の中心価格帯は、100∼150㎡程度の土地総額1000万円台前半∼3000万円程度である。
一般的要因平塚市の人口は微減傾向にある。生産人口は減少、老年人口は増加している。所得環境の改善は限定的であり、全体的に不動産需要は弱含みで推移。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3466801
北緯 139度2649365

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県秦野市曲松町１丁目６４５番２９神奈川県秦野市南矢名字飯塚１１３０番４６神奈川県平塚市北金目字砂田５２６番１神奈川県平塚市土屋字上三笠２１０６番神奈川県平塚市御殿４丁目１３４１番３０

参考：近隣駅の地価相場

東海大学前駅(地価相場 97,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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