神奈川県平塚市土屋字根下１４２１番２外(東海大学前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


50,000円

2016年01月01日に行った神奈川県平塚市土屋字根下１４２１番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を50,000円/㎡としました。

神奈川県平塚市土屋字根下１４２１番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県平塚市土屋字根下１４２１番２外
住居表示 
価格50,000円/㎡
交通施設、距離東海大学前、2,900m
地積352㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況南西6.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

四家俊英氏による調査レポート

不動産鑑定士四家俊英
価格50,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因市街化調整区域内に存する住宅地域であるため、最寄り駅からは遠く、生活上の利便性は劣ることなどから、地価は依然として下落している。
地域要因の将来予測近隣地域は市街化調整区域に存するため住宅地域としては熟成しておらず、格別の変動要因はないことから当分の間は現状維持。住宅需要は弱含んでいることから、今後も地価は下落が続くものと予測。
市場の特性同一需給圏は、平塚市及びその周辺に存する各市・町の市街化調整区域内の住宅地域一円である。需要者は概ね平塚市及び隣接市町の居住者等に限定されており、利便性の優る市街地への転出も少なからず見られる。人口減少や市街化区域内に存する周辺住宅地との価格競合などから、不動産需要はやや弱含んでいる。市場において土地は1000万円台、新築戸建は2000万円台の物件が取引の中心となっている。
一般的要因平塚市内において、世帯数は微増であるものの、人口は微減傾向にあり、不動産需要は住宅地及び商業地を中心にやや弱含んでいる。

田さをり氏による調査レポート

不動産鑑定士田さをり
価格50,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周囲は農地や農家住宅を主とする市街化調整区域内の住宅地域であり、前年同様、開発計画等特段の動きはない。
地域要因の将来予測市街化調整区域内の住宅地域であり、特段の大きな要因変化は見受けられず、当面現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は平塚市、秦野市、伊勢原市等に存する市街化調整区域及びその周辺住宅地域である。駅へはバス便に依存せざるをえず、交通接近条件等は劣る。需要者の中心は同一需給圏内の居住者が大半を占める。都市計画法上、市街化調整区域に指定されている地域であるため、新築戸建住宅の供給は少ない。取引される価格帯はややまちまちであり、画地規模の比較的大きい更地が取引の中心である。
一般的要因産業商業住宅等を市内で賄う自己完結型都市。人口は前年同様微減傾向、高齢化率は県水準よりもやや高めに推移中。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3466801
北緯 139度2649365

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県秦野市曲松町１丁目６４５番２９神奈川県秦野市南矢名字飯塚１１３０番４６神奈川県平塚市北金目字砂田５２６番１神奈川県平塚市土屋字上三笠２１０６番神奈川県平塚市根坂間字前田３８１番４

参考：近隣駅の地価相場

東海大学前駅(地価相場 97,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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