茨城県ひたちなか市大字高場字庚塚１６０８番８９(佐和駅・下菅谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


33,200円

2016年01月01日に行った茨城県ひたちなか市大字高場字庚塚１６０８番８９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を33,200円/㎡としました。

茨城県ひたちなか市大字高場字庚塚１６０８番８９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番茨城県ひたちなか市大字高場字庚塚１６０８番８９
住居表示 
価格33,200円/㎡
交通施設、距離佐和、2,100m
地積202㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

安智範氏による調査レポート

不動産鑑定士安智範
価格33,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性・居住環境は普通程度であるが、周辺地域との比較において割安感があり、一定の需要が認められる。
地域要因の将来予測低層住宅を中心とする住宅地域であり、標準的使用は今後も現状を維持するものと予測する。周辺の新規分譲地や区画整理地と比べ値頃感もあり、下落率は縮小していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏はひたちなか市内の市街化区域に存する住宅地域である。需要者の中心は市内に居住する30∼40代の一次取得者である。周辺では区画整理地や新規分譲地等の供給も多く、これらと比較して利便性等において優位性は見い出せないが、長年の地価下落により値頃感が出てきたため需給は安定しつつある。需要の中心価格帯は、土地が総額600∼900万円程度、土地建物総額で2，100∼2，400万円程度となっている。
一般的要因当市の人口はほぼ横這いで推移している。住環境良好な住宅地域では地価下落率は概ね横ばい傾向を示し、市内住宅地の下落率は縮小の傾向にある。

関哲也氏による調査レポート

不動産鑑定士関哲也
価格33,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性や住環境等地域の競争力は普通で、継続的な地価下落により周辺地域に比べて値頃感が出てきている。
地域要因の将来予測一般住宅、アパート等の混在する住宅地域であり、特に変動要因はなく当面現況にて推移するものと思われる。周辺区画整理地や分譲地と比べ値頃感があり、地価の下落は縮小していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ねひたちなか市内、勝田地区を中心とする市街化区域内の住宅地域。需要者は市内居住の30代∼40代の一次取得者が多く、隣接市町村からの転入も見られる。周辺において区画整理事業の保留地や民間分譲地等供給が多いものの、長らく地価下落が継き価格調整が進んだことで値頃感が出てきており、地価は比較的安定している。土地は総額で600万円∼900万円程度、新築戸建住宅で2，000万円台前半程度が需要の中心となっている。
一般的要因景気は回復基調にあり、継続的な地価下落により価格調整が進み、市内下落幅は概ね縮小しており、需要堅調な地域を中心に下げ止まり始めている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度4328134
北緯 140度5271243

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

佐和駅(地価相場 32,200円/㎡)下菅谷駅(地価相場 31,500円/㎡)中菅谷駅(地価相場 28,150円/㎡)後台駅(地価相場 31,750円/㎡)上菅谷駅(地価相場 26,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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