茨城県ひたちなか市大字田彦字西原６３番３９(佐和駅・勝田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


35,700円

2017年01月01日に行った茨城県ひたちなか市大字田彦字西原６３番３９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を35,700円/㎡としました。

茨城県ひたちなか市大字田彦字西原６３番３９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県ひたちなか市大字田彦字西原６３番３９
住居表示 
価格35,700円/㎡
交通施設、距離勝田、2,400m
地積212㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

澤田慶一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士澤田慶一郎
価格35,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は無い。
地域要因成熟した住宅地域で住宅地需要は堅調である。地価は横ばいで推移している。
地域要因の将来予測地域要因に格別の変動はないため、当分の間現状を維持して推移すると予測する。
市場の特性ひたちなか市の市街化区域内の住宅地域一円を同一需給圏と判定した。需要者の中心は市内に居住する30∼40代の一次取得者層である。熟成された住宅地域では供給が限定的である状況にあって需要は堅調に推移しており、地価は概ね横ばいで推移している。土地は700∼800万円前後、新築総額は2，500万円前後が指標となっている。
一般的要因市全体では人口は微減、老年人口は増加傾向にある。土地取引件数は減少傾向。但し、住環境良好な地域では地価は底を打ちつつある。

飯塚啓治氏による調査レポート

不動産鑑定士飯塚啓治
価格35,700円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は特に見られないが接面道路状況から選好性は優れると判断。
地域要因一般住宅が中心の住宅地域で、地域要因の変動は特に見られない。地価は下げ止まりつつある。
地域要因の将来予測一般住宅を中心に寮等も混在する地域で、今後も同様の住環境を維持していくと予測する。地価に影響を及ぼす地域要因の変動は特に見られず、地価は下げ止まり傾向にある。
市場の特性同一需給圏はひたちなか市の市街化区域内の住宅地域。需要者はひたちなか市及び近隣地域に居住する30∼40歳代の新規取得者層が多い。駅、スーパー等から離れているが、小学校、幹線道路への接近は良い。近接する区画整理済みの住宅地域に比べ住環境、利便性で劣り、住宅地需要は弱いが、底値感のある価格水準で、地価は横這いで推移している。需要の中心価格帯は土地で800万円前後、新築の戸建住宅で総額2，400万∼2，700万円程度である。
一般的要因県内景況のプラス転換は、不動産市場でも改善の兆しが見られ、低金利政策を背景に、住宅着工は概ね好調な状況にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度4162214
北緯 140度5218351

参考：該当物件周辺マップ

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茨城県勝田市稲田字原野１１６６番１０９茨城県勝田市東石川字桜下１９９５番２茨城県勝田市田彦字長堀１１１６番３２茨城県勝田市市毛字原坪８９０番４８茨城県ひたちなか市高場字房田２５６６番１９茨城県ひたちなか市田彦字二本松１６１８番２茨城県ひたちなか市本町１１７９番１外茨城県ひたちなか市大字東石川字堂端３５９８番４０外茨城県ひたちなか市表町１５番１茨城県ひたちなか市武田字壱本松９２１番２茨城県ひたちなか市田彦字後原１３０７番２

参考：近隣駅の地価相場

佐和駅(地価相場 32,200円/㎡)勝田駅(地価相場 45,700円/㎡)後台駅(地価相場 31,750円/㎡)日工前駅(地価相場 47,200円/㎡)下菅谷駅(地価相場 31,500円/㎡)常陸津田駅(地価相場 41,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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