茨城県ひたちなか市大字稲田字カチ内１０９６番３４外(佐和駅・下菅谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


21,900円

2016年01月01日に行った茨城県ひたちなか市大字稲田字カチ内１０９６番３４外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を21,900円/㎡としました。

茨城県ひたちなか市大字稲田字カチ内１０９６番３４外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番茨城県ひたちなか市大字稲田字カチ内１０９６番３４外
住居表示 
価格21,900円/㎡
交通施設、距離佐和、2,400m
地積27,189㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模工場がある国道沿いの工業地域
前面道路の状況北西25.0m国道
その他の接面道路四方路
用途区分、高度地区、防火・準防火工業専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

関哲也氏による調査レポート

不動産鑑定士関哲也
価格21,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国道沿いに工場、倉庫等の建ち並ぶ工業地域で利便性は高いが、県央地域の工業地は供給に比べ需要が少なく、地価の下げ止まりには至っていない。
地域要因の将来予測勝田第一工業団地外延に位置する日立製作所関連の工場、事業所を中心とする工業地域で当面現状で推移していくと思われる。景気回復基調を背景に地価の下落幅は縮小を示していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は茨城県内の工業地域で、特に内陸部の工業地域との代替性が高い。需要者は製造業や流通業務を行う県内外の企業が中心である。県内では、交通ネットワークの充実や首都圏に近いこと、税優遇措置等などから県南・県西地区を中心に工業地の需要が認められるが、立地やインフラ整備の程度等条件の劣る既存工場地の需要は弱く地価下落が続いている。需要の中心となる価格帯は画地規模が様々で見いだせない状況である。
一般的要因景気は回復基調、東京に近く交通インフラの充実等から県内工業地の地価下落率は縮小傾向にあるが、需給バランスの相違から変動率は異なっている。

澤田慶一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士澤田慶一郎
価格21,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は無い。
地域要因国道沿いの熟成した工業団地である。企業の合理化や集約化による潜在的供給圧力もあり、地価下落は継続。
地域要因の将来予測熟成した工業地域で、当分の間現状を維持して推移すると予測する。
市場の特性茨城県県央及び県北地区の工業地域一円を同一需給圏と判定した。主要な需要者は製造業や倉庫業等を経営する茨城県内外の企業である。整備された広域交通ネットワークの存在や大消費地である首都圏への接近性並びに補助金等の優遇制度の整備状況などから工場立地件数は全国首位である。その一方で、中古の工場の取引では安値の取引も散見される。取引される規模がまちまちであるため、中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因広域交通ネットワークの存在や大消費地である首都圏への接近性などから、工場地需要は回復傾向も見られ、地価は下落するもその率は縮小傾向。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度4309895
北緯 140度527903

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

佐和駅(地価相場 32,200円/㎡)下菅谷駅(地価相場 31,500円/㎡)後台駅(地価相場 31,750円/㎡)中菅谷駅(地価相場 28,150円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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