茨城県ひたちなか市大字稲田字円明３９番４(佐和駅・下菅谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


31,500円

2017年01月01日に行った茨城県ひたちなか市大字稲田字円明３９番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を31,500円/㎡としました。

茨城県ひたちなか市大字稲田字円明３９番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県ひたちなか市大字稲田字円明３９番４
住居表示 
価格31,500円/㎡
交通施設、距離佐和、1,300m
地積387㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況周辺に畑、空地等が目立つ住宅地域
前面道路の状況北東3.6m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

飯塚啓治氏による調査レポート

不動産鑑定士飯塚啓治
価格31,500円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は特に見られない。地域内における標準的画地である。
地域要因郊外の住宅地域で、地価はほぼ底値圏にあり、横這いで推移している。
地域要因の将来予測一般住宅を中心とする住宅地域で郊外に位置するが、佐和駅西口付近で終了した区画整理事業地に近く利便性が良い。農地、空地が多い地域で、徐々に宅地が増えていく可能性は高い。地価は割安感から横這いで推移。
市場の特性同一需給圏はひたちなか市の市街化区域内の住宅地域。需要者はひたちなか市及び近隣地域に居住する30∼40歳代の新規取得者層が多い。佐和駅西口の区画整理済み地域から近く、幹線道路、小学校への接近が良好な住宅地域。郊外に位置するため、割安感から地価は横這いで推移している。需要の中心価格帯は土地で1，200万円前後、新築の戸建住宅で総額2，300万∼2，500万円程度である。
一般的要因県内景況感のプラス転換は、不動産市場でも改善の兆しが見られ、低金利政策を背景に、住宅着工は概ね好調な状況にある。

佐藤実氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤実
価格31,500円/㎡
個別的要因画地規模がやや大きいため総額の点で競争力が劣る。
地域要因佐野小、幼稚園、新設スーパーが至近距離にあるため若い世代に人気があり地価は横ばい傾向を示している。
地域要因の将来予測区画整理区域に隣接した利便性の良い住宅地域であり、今後とも閑静な住環境を維持するものと予測する。割安感があるので今後の地価は横ばい基調で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、JR常磐線佐和駅を中心とした住宅地域。需要者はひたちなか市内に居住する30∼40代前半の第一次取得者である。区画整理地同様、供給過多が続いたため地価は下落傾向を続けてきたが公共・利便施設が近いため市場で人気をとりもどしつつある。土地は300∼400㎡程度で、1000∼1300万円程度、新築の戸建物件は2500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因これまでの地価下落と景気回復から値頃感が出てきたため住環境良好な住宅地を中心に横ばい傾向が広まりつつある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度4309895
北緯 140度527903

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

佐和駅(地価相場 32,200円/㎡)下菅谷駅(地価相場 31,500円/㎡)後台駅(地価相場 31,750円/㎡)中菅谷駅(地価相場 28,150円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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