茨城県ひたちなか市大字市毛字上坪１２２０番１２(佐和駅・勝田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


36,000円

2016年01月01日に行った茨城県ひたちなか市大字市毛字上坪１２２０番１２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を36,000円/㎡としました。

茨城県ひたちなか市大字市毛字上坪１２２０番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番茨城県ひたちなか市大字市毛字上坪１２２０番１２
住居表示 
価格36,000円/㎡
交通施設、距離勝田、2,700m
地積251㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤実氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤実
価格36,000円/㎡
個別的要因南東道路で日照等居住快適性に優れ総額も中心価格帯である。個別的要因に変動はない。
地域要因小学校、スーパーが近く割安感があるエリアなので需要は堅調。地価は横ばい傾向を示している。
地域要因の将来予測空地も残るが戸建住宅地域として熟成しつつあり、今後とも住環境に変化がないものと予測される。水戸への通勤にも適しており、地価は横ばい基調で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、ひたちなか市市街地の西部の圏域に存する住宅地域。需要者はひたちなか市内に居住する30∼40代前半の第一次取得者が大半を占める。周辺地域においては分譲地等による供給のほか個人所有の未利用地も多い。生活利便施設が近く市場で人気があるため地価は横ばい傾向を示している。土地は250㎡前後で800∼1000万円程度、新築の戸建物件は2300∼2800万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因これまでの地価下落と景気回復から値頃感が出てきたため住環境良好な住宅地を中心に横ばい傾向を示し始めた。

安智範氏による調査レポート

不動産鑑定士安智範
価格35,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因勝田駅周辺の住宅地域と比べ値頃感もあり、総額を抑えたい需要者から一定の需要が認められる。
地域要因の将来予測低層住宅を主体として、周辺には一部農地も残る地域であり、特に大きな変動要因もなく、今後も現状を維持するものと予測する。勝田駅周辺の住宅地域と比べ値頃感もあり、下落率は縮小していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏はひたちなか市及び隣接市の市街化区域に存する住宅地域である。需要者の中心は市内居住者及び水戸方面に通勤する30∼40代の一次取得者である。市内中心部へのアクセスにやや劣る地域であるが、競合物件と比べ地価が安価であるため購入総額を抑えたい需要者からの需要が認められる。土地は250㎡前後で総額900万円程度、土地建物総額で2，500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因当市の人口はほぼ横這いで推移している。住環境良好な住宅地域では地価下落率は概ね横ばい傾向を示し、市内住宅地の下落率は縮小の傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度4162214
北緯 140度5218351

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

佐和駅(地価相場 32,200円/㎡)勝田駅(地価相場 45,700円/㎡)後台駅(地価相場 31,750円/㎡)日工前駅(地価相場 47,200円/㎡)下菅谷駅(地価相場 31,500円/㎡)常陸津田駅(地価相場 41,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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