茨城県ひたちなか市高場３丁目１０番５(佐和駅・勝田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


37,700円

2017年01月01日に行った茨城県ひたちなか市高場３丁目１０番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を37,700円/㎡としました。

茨城県ひたちなか市高場３丁目１０番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県ひたちなか市高場３丁目１０番５
住居表示 
価格37,700円/㎡
交通施設、距離佐和、950m
地積390㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

高田文明氏による調査レポート

不動産鑑定士高田文明
価格37,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因佐和駅徒歩圏の区画整理済の住宅地域であり、住環境，利便性が良好なため需要は多い。地価は下げ止まり傾向にある。
地域要因の将来予測佐和駅の南西方、一般住宅やアパートなどが混在する住宅地域である。接近性や利便性の良好な地域であり、換地処分の完了を受けて、熟成度の高まりが期待される。地価はほぼ横ばいの状況にある。
市場の特性同一需給圏は佐和駅を圏域とする住宅地域。需要者の中心はひたちなか市に居住する者のほか隣接市に通勤する一次取得者である。佐和駅周辺では区画整理事業や民間分譲などにより供給過剰傾向が続いたが、地価下落による底値感から利便性の良好な当該地域の需要は回復傾向にある。土地は250㎡∼400㎡で1、000∼1，500万円程度、新築の戸建物件では2，500∼3，000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因これまでの地価下落により立地条件の良好な地域では下げ止まりの傾向にある。その他の地域でも下落幅は縮小して安定的に推移している。

関哲也氏による調査レポート

不動産鑑定士関哲也
価格37,700円/㎡
個別的要因南側で道路に接面しており、日照等居住快適性に優れる。個別的要因に変動はない。
地域要因供給過多等から地価下落が続いていたが、価格調整が進んだことから値頃感があり、立地に優れ利便性良好なため地価は横ばい。
地域要因の将来予測低層住宅を主とする区画整理済みの住宅地域で、周辺では宅地分譲も見られ、今後住宅地としての熟成度を高めていくものと思われる。接近性や利便性も良好なため需要は堅調に推移していくと予測する。
市場の特性同一需給圏はひたちなか市内の市街化区域内の住宅地域である。需要者は市内及び周辺市町村に通勤する30代∼40代の一次取得者を主とする。市内では地価下落が長らく続いてきたが、価格調整が進み底値感が出始めており、駅や生活利便施設との接近性良好な当該地域の人気は高く堅調な需要に支えられ地価は横ばいで推移している。土地は総額1，000∼1，500万円程度、新築戸建住宅は総額2，500∼3，000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因景気は回復が進むなか、継続的な地価下落により価格調整が進み、市内下落幅は概ね縮小しており、需要堅調な地域を中心に下げ止まりが見られる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度430482
北緯 140度540503

参考：該当物件周辺マップ

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茨城県勝田市高場字宮原１５９５番１９茨城県勝田市高場字房田２５８５番７茨城県勝田市田彦字長堀１１１６番３２茨城県勝田市大字田彦字雷土１４１５番２茨城県勝田市稲田字大木戸２０番４茨城県勝田市中根字深谷津４８１０番２茨城県勝田市稲田字今鹿島１０９６番３４外茨城県ひたちなか市田彦字根崎３８８番８４茨城県ひたちなか市稲田字今鹿島１４２７番２茨城県ひたちなか市稲田字今鹿島１０９６番３４外茨城県ひたちなか市稲田字丹明３９番４茨城県ひたちなか市笹野町３丁目１５番２１茨城県ひたちなか市東石川３丁目１９番１０茨城県ひたちなか市表町１５番１茨城県ひたちなか市高野字小山１４８番２７茨城県ひたちなか市大成町３２番１４茨城県ひたちなか市稲田字カチ内１１１４番１６７

参考：近隣駅の地価相場

佐和駅(地価相場 32,200円/㎡)勝田駅(地価相場 45,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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