茨城県ひたちなか市西十三奉行１１４６６番３(平磯駅・殿山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


17,600円

2016年01月01日に行った茨城県ひたちなか市西十三奉行１１４６６番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を17,600円/㎡としました。

茨城県ひたちなか市西十三奉行１１４６６番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番茨城県ひたちなか市西十三奉行１１４６６番３
住居表示 
価格17,600円/㎡
交通施設、距離平磯、1,700m
地積198㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅の散在する住宅地域
前面道路の状況東7.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

中島寛和氏による調査レポート

不動産鑑定士中島寛和
価格17,600円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動はない。
地域要因旧那珂湊地区では人気の小学校区に存し価格も低位なため地価は微減傾向で推移。市場の特性に関して特段の変動要因はない。
地域要因の将来予測市街化調整区域内の住宅地域で、今後とも一般住宅、農家住宅、事業所等の混在の状態を維持するものと予測する。需給ともに少なく当面は地価は緩やかな下落傾向が継続するものと思料する。
市場の特性同一需給圏は、ひたちなか市のうち旧那珂湊地区の市街化調整区域の住宅地との代替性が強い。主な需要者としては、西十三奉行及び隣接大字に地縁性を有する一次取得者が中心。那珂湊地区の中では内陸の高台に位置し、小中学校への接近性も良好なことから震災後は沿岸部からの需要の受け皿として機能していた側面があり下落の程度は比較的小さく推移。土地は60坪程度で350万円前後、新築戸建で1，700∼2，200万円前後が需要の中心をしめる。
一般的要因円安による生活必需品の値上げが相次いだ一方、賃上げは一部の大企業に限定され、所得環境が改善した実感は乏しい。

安智範氏による調査レポート

不動産鑑定士安智範
価格17,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変動はなく、地価水準も低いことから、土地価格は若干の下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測市街化調整区域内の住宅地域であり、特に大きな変動要因はないことから、今後とも同様の住環境を維持するものと思料する。市街化調整区域に存し、取引は少なく、今後も需給動向は弱含みと予測される。
市場の特性同一需給圏はひたちなか市及び近隣市町村の市街化調整区域内の住宅地域である。主な需要者としては、那珂湊地区に地縁性を有する居住者及びその縁故者である。地縁的選好性が強いこともあり取引件数は少なく、需要は弱含みの傾向が継続している。需要の中心価格帯は、土地が総額で350万円程度、土地建物総額で2，000万円程度となっている。
一般的要因当市の人口はほぼ横這いで推移している。住環境良好な住宅地域では地価下落率は概ね横ばい傾向を示し、市内住宅地の下落率は縮小の傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3661224
北緯 140度596792

参考：該当物件周辺マップ

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茨城県那珂湊市平磯町字根本上２６３番１４茨城県那珂湊市字和田町５０５０番茨城県那珂湊市平磯町字仲町ノ二１２５１番茨城県那珂湊市字西十三奉行１１５８３番１茨城県ひたちなか市平磯町字浜田１６０２番３茨城県ひたちなか市平磯町字南町ノ三１１４８番３茨城県ひたちなか市字西十三奉行１１５８３番１茨城県ひたちなか市後野２丁目８番８茨城県ひたちなか市字西塚原９０３番３外茨城県ひたちなか市平磯町字西遠原５５６５番２茨城県ひたちなか市東石川字雷３４２０番５茨城県ひたちなか市馬渡字下宿西３５４８番２茨城県ひたちなか市部田野字梅ヶ久保２６５番茨城県ひたちなか市海門町２丁目６０７５番３２茨城県ひたちなか市富士ノ上８３番１茨城県ひたちなか市相金町１０番５茨城県ひたちなか市平磯町字圷町１３９４番１茨城県ひたちなか市赤坂２４７５番３茨城県ひたちなか市金上字相対１２３４番９６茨城県ひたちなか市中根字上野８８９番１２内

参考：近隣駅の地価相場

平磯駅(地価相場 21,400円/㎡)殿山駅(地価相場 21,400円/㎡)高田の鉄橋駅(地価相場 22,100円/㎡)磯崎駅(地価相場 20,900円/㎡)阿字ヶ浦駅(地価相場 20,900円/㎡)那珂湊駅(地価相場 17,850円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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