茨城県ひたちなか市平磯遠原町２７番１５(平磯駅・殿山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


21,900円

2017年01月01日に行った茨城県ひたちなか市平磯遠原町２７番１５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を21,900円/㎡としました。

茨城県ひたちなか市平磯遠原町２７番１５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県ひたちなか市平磯遠原町２７番１５
住居表示 
価格21,900円/㎡
交通施設、距離平磯、900m
地積295㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほか空地も見られる住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

長尾孝一氏による調査レポート

不動産鑑定士長尾孝一
価格21,900円/㎡
個別的要因南西道路で選好性の優劣差に比較的優れる。個別的要因に変動はない。
地域要因高台移転先の対象であるが価格が折り合わず潜在需要が地価に反映されない。価格調整局面継続。
地域要因の将来予測震災後の高台移転先候補となる地域であり、需要は底堅く下落幅は縮小すると予測する。
市場の特性 同一需給圏の範囲は、ひたちなか市、大洗町などの市街化区域内の住宅地域一帯。需要者は、地縁的選好性を有する一次取得者が中心であり、他地域からの流入は少ない。高台にあるため津波浸水域からの移転先として注目されるが価格面で成約に至らないケースも多い。需要の中心となる価格帯は、土地総額で700万円前後、新築戸建で2300万円程度と把握される。
一般的要因人口は微減傾向、高齢化率は上昇傾向。土地取引件数は増加傾向、建築着工数は若干の持ち直し。オフィス賃料は低水準、高空室率。郊外店へ流出。

高田文明氏による調査レポート

不動産鑑定士高田文明
価格21,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因高台地に位置し、震災後買替需要も散見されたが、その後新規造成の分譲地に需要は吸収されて、当該地域の需要は弱含みである。
地域要因の将来予測平磯駅の北方、空き地も残る住宅地域である。高台地に存するため、震災以降移転先としての需要も散見されたが、地域状況に大きな変化はない。暫くは現状のまま推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏はひたちなか市東部の住宅地域。需要者は那珂湊地区に地縁性を有する一次取得者が中心である。高台地に存する当該地域は、東日本大震災以降買替需要も散見されたが、品等にやや劣るため新規分譲地に需要が吸収され、需給動向は弱含みである。土地は総額で700万円前後、新築の戸建物件では2、300万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因これまでの地価下落により立地条件の良好な地域では下げ止まりの傾向にある。その他の地域でも下落幅は縮小して安定的に推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3622673
北緯 140度6088325

参考：該当物件周辺マップ

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茨城県那珂湊市平磯町字根本上２６３番１４茨城県那珂湊市字和田町５０５０番茨城県那珂湊市平磯町字仲町ノ二１２５１番茨城県ひたちなか市平磯町字浜田１６０２番３茨城県ひたちなか市平磯町字南町ノ三１１４８番３茨城県ひたちなか市後野２丁目８番８茨城県ひたちなか市平磯町字西遠原５５６５番２茨城県ひたちなか市海門町２丁目６０７５番３２茨城県ひたちなか市平磯町字圷町１３９４番１

参考：近隣駅の地価相場

平磯駅(地価相場 21,400円/㎡)殿山駅(地価相場 21,400円/㎡)磯崎駅(地価相場 20,900円/㎡)阿字ヶ浦駅(地価相場 20,900円/㎡)那珂湊駅(地価相場 17,850円/㎡)高田の鉄橋駅(地価相場 22,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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