広島県尾道市久保町字旭が丘２１９７番３(尾道駅・東尾道駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


38,000円

2017年01月01日に行った広島県尾道市久保町字旭が丘２１９７番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を38,000円/㎡としました。

広島県尾道市久保町字旭が丘２１９７番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番広島県尾道市久保町字旭が丘２１９７番３
住居表示 
価格38,000円/㎡
交通施設、距離尾道、4,000m
地積152㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

成芳則氏による調査レポート

不動産鑑定士成芳則
価格38,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因アクセス面や街区の状況から、他の高台団地より競争力が弱く、新規の住宅建設は少なく、平成28年に入っても取引件数が少ない。
地域要因の将来予測高台住宅団地で戸建住宅が建ち並んでおり、当分、この標準的使用が維持されるが、利便性に欠け転入者が少ない。需要減から、地価は下落傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、尾道市中心市街近郊の久保町，美ノ郷町，栗原町等高台の住宅団地及びその周囲の住宅地域である。尾道市内及び福山市内に勤務する30∼40代のサラリーマンが、最終需要者の中心である。平原台大規模住宅団地等、市内の住宅団地供給は増加する傾向にあるが、雇用減と人口減から需要は弱い。旭が丘団地は古くからの団地であり、新築戸建分譲が少なく、中古物件では1500万円前後が多い。
一般的要因造船業は先行き受注不透明、流通業の伸びや観光客増加でやや上向いたものの、景況は依然として厳しい状況にある。人口減，高齢化で宅地需要減少。

山本隆之氏による調査レポート

不動産鑑定士山本隆之
価格38,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因生活利便性の劣る古い住宅団地であり、地域は静態的に推移している。平地との競争力に劣り、地価は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測尾道駅等の市中心部や生活利便施設からの接近性に劣る丘陵地の住宅団地である。特段の地域変動要因はみられず、当面は現状で推移し、地価の下落傾向も続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は尾道市郊外の住宅地域一円と判定した。圏内に地縁性を有する個人が需要者の中心であり、外部からの転入は少ない。圏内においては人口の減少や高齢化が進んでおり、特に傾斜地の古い団地は利便性に優る平地との競争力に劣る。中心となる価格帯は、土地のみで500万円∼600万円、新築戸建で2，000万円∼2，100万円前後と把握した。
一般的要因人口は減少傾向であり、若者の流出により高齢化も進んでいる。特に周辺部の宅地需要は低迷し、地価も弱含みである。

環境情報

地形・地質

未固結堆積物

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4264036
北緯 133度2042858

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

尾道駅(地価相場 56,600円/㎡)東尾道駅(地価相場 42,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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