香川県仲多度郡多度津町栄町2丁目4番1(多度津駅・讃岐塩屋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


37,400円

2015年07月01日に行った香川県仲多度郡多度津町栄町2丁目4番1(香川県仲多度郡多度津町栄町2−4−2)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を37,400円/㎡としました。

香川県仲多度郡多度津町栄町2丁目4番1の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番香川県仲多度郡多度津町栄町2丁目4番1
住居表示栄町2−4−2
価格37,400円/㎡
交通施設、距離多度津、400m
地積143㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域
前面道路の状況西5.5m市区町村道
その他の接面道路北側道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度2741322
北緯 133度7564933

参考:該当物件周辺マップ

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香川県丸亀市中津町字久国1174番14香川県仲多度郡多度津町西港町5番1香川県仲多度郡多度津町若葉町239番5香川県仲多度郡多度津町西港町73番香川県仲多度郡多度津町東浜乙127番香川県仲多度郡多度津町仲ノ町乙251番1外

参考:近隣駅の地価相場

多度津駅(地価相場 39,250円/㎡)讃岐塩屋駅(地価相場 41,000円/㎡)海岸寺駅(地価相場 30,500円/㎡)金蔵寺駅(地価相場 39,000円/㎡)丸亀駅(地価相場 45,600円/㎡)