石川県金沢市三馬１丁目１３８番１(馬替駅・野々市工大前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


72,500円

2017年01月01日に行った石川県金沢市三馬１丁目１３８番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を72,500円/㎡としました。

石川県金沢市三馬１丁目１３８番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番石川県金沢市三馬１丁目１３８番１
住居表示 
価格72,500円/㎡
交通施設、距離金沢、6,700m
地積217㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

西郷悟氏による調査レポート

不動産鑑定士西郷悟
価格72,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺地域に住宅地の小規模分譲等が見られるが、販売は概ね好調に推移している。地域要因に特別な変動はない。
地域要因の将来予測区画整理済みの住宅地域であり、格別な変動要因がないことから当分の間現状を維持していくものと予測する。地価水準の動向は、最近の土地需要の回復傾向もあり、若干の上昇傾向で推移するものと思量する。
市場の特性同一需給圏は金沢市南部の中小規模の住宅地域である。需要者の中心は30∼40代の賃貸住宅居住者等の一次取得者であるが、中央地区からの転入者も見られる。隣接する野々市市内の住宅地との競合も見られるが、最近の土地需要の回復傾向もあり、需給関係は比較的安定している。更地又は中古建物の取引が多いが、新築建売住宅もみられる。土地は1，500万円程度の物件が需要の中心で、新築物件は総額3，000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因金沢市の人口・世帯数は微増傾向にあり、また景気の回復基調もあり、住環境や利便性の優れた地域の住宅地需要は回復傾向にある。

西野正治氏による調査レポート

不動産鑑定士西野正治
価格73,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小学校、日用品店舗が近く、周辺の住宅地需要の高まりから、高額の取引も見られ、地価は上昇した。
地域要因の将来予測区画整理地であり、同程度の住環境を当面維持するものと予測する。宅地販売が活発化してきており、土地需要も回復しつつある。地価は穏やかな上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は金沢市南部の土地区画整理事業が施行された住宅地域が主体である。需要者は金沢市内の既成住宅地域からの転入者が中心となっている。同一需給圏内においては土地区画整理事業が完了し、空地が多い状態にあったが、小中学校に近く、バス便も良いことから宅地の売買は比較的活発に行なわれるようになってきている。需給バランスは改善しており、土地は1，500万円前後、新築の戸建物件は3，000万円前後の物件が需要の中心となっている。
一般的要因県内の景気は穏やかな回復傾向が続いている。金沢市では都心回帰により中心部の住宅地需要が高まっており、平均変動率も上昇している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 36度5253096
北緯 136度6330329

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

石川県石川郡野々市町本町２丁目４８番石川県石川郡野々市町野代町１２２番外石川県石川郡野々市町矢作３丁目１３５番１７石川県石川郡野々市町新庄１丁目１８１番石川県石川郡野々市町横宮町５６番１石川県石川郡野々市町字二日市町３７７番７石川県石川郡野々市町菅原町５２番４石川県石川郡野々市町扇が丘５０９番石川県金沢市東山３丁目８５７番石川県金沢市額新町２丁目１４３番石川県金沢市富樫町レ１２７番６石川県金沢市山科町巳８番３石川県金沢市弥生１丁目８００番石川県金沢市小金町３４番外石川県金沢市横川６丁目４８番石川県金沢市円光寺２丁目２５０番石川県金沢市有松４丁目８番外石川県金沢市長町１丁目１８５番２外石川県金沢市寺地１丁目２１４番石川県金沢市光が丘２丁目２４番神奈川県横浜市金沢区能見台通２３１番１１５石川県金沢市諸江町上丁２８８番２外

参考：近隣駅の地価相場

馬替駅(地価相場 72,500円/㎡)野々市工大前駅(地価相場 74,000円/㎡)額住宅前駅(地価相場 69,000円/㎡)野々市駅(地価相場 74,000円/㎡)乙丸駅(地価相場 60,000円/㎡)押野駅(地価相場 74,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード