岐阜県岐阜市中鶉２丁目１０４番５(柳津駅・西岐阜駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)


49,300円

2013年01月01日に行った岐阜県岐阜市中鶉２丁目１０４番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を49,300円/㎡としました。

岐阜県岐阜市中鶉２丁目１０４番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年01月01日
所在及び地番岐阜県岐阜市中鶉２丁目１０４番５
住居表示 
価格49,300円/㎡
交通施設、距離岐阜、4,500m
地積1,262㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況事務所兼倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況事務所、工場等が混在し農地も見られる工業地域
前面道路の状況北5.6m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

横幕輝俊氏による調査レポート

不動産鑑定士横幕輝俊
価格49,100円/㎡

水野隆吾氏による調査レポート

不動産鑑定士水野隆吾
価格49,500円/㎡

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
土壌黒泥土壌,グライ土壌
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3839836
北緯 136度7326784

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

柳津駅(地価相場 59,100円/㎡)西岐阜駅(地価相場 62,150円/㎡)西笠松駅(地価相場 53,400円/㎡)笠松駅(地価相場 53,200円/㎡)岐南駅(地価相場 57,500円/㎡)岐阜駅(地価相場 125,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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