岐阜県岐阜市宇佐３丁目１８番３(西岐阜駅・岐阜駅エリア)の不動産鑑定評価書(2012年01月01日地価公示)
90,400円
2012年01月01日に行った岐阜県岐阜市宇佐３丁目１８番３(岐阜県岐阜市宇佐３−１８−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を90,400円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2012年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 岐阜県岐阜市宇佐３丁目１８番３ |
| 住居表示 | 宇佐３−１８−３ |
| 価格 | 90,400円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 西岐阜、1,400m |
| 地積 | 317㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、店舗等のほか農地も見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南9.0m市道 |
| その他の接面道路 | 東側道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準工業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3972487 北緯 136度7296838 |
参考：該当物件周辺マップ
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