岐阜県岐阜市薮田南１丁目６番３(西岐阜駅・穂積駅エリア)の不動産鑑定評価書(2006年01月01日地価公示)


121,000円

2006年01月01日に行った岐阜県岐阜市薮田南１丁目６番３(岐阜県岐阜市薮田南１−６−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を121,000円/㎡としました。

岐阜県岐阜市薮田南１丁目６番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2006年01月01日
所在及び地番岐阜県岐阜市薮田南１丁目６番３
住居表示薮田南１−６−３
価格121,000円/㎡
交通施設、距離西岐阜、1,400m
地積494㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中、低層の店舗、事務所が多い県庁前の商業地域
前面道路の状況東12.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度394004821777344
北緯 136度72422790527344

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

岐阜県岐阜市大字長良福光字譲り花７３１番１の一部岐阜県岐阜市大字鏡島字長瀬１２０１番２岐阜県岐阜市今町２丁目８番岐阜県岐阜市天神町３９番岐阜県岐阜市学園町３丁目９番岐阜県岐阜市大字六条字下切１４１８番２岐阜県岐阜市薮田３丁目４番２岐阜県岐阜市須賀２丁目５０番４岐阜県岐阜市中鶉２丁目１０４番５岐阜県岐阜市本荘中ノ町５丁目２９番外岐阜県岐阜市北一色２丁目８番１５岐阜県岐阜市六条大溝３丁目４番６外岐阜県岐阜市六条南１丁目１９番１３岐阜県岐阜市薮田南５丁目１２番６外岐阜県岐阜市上西郷６丁目７０番２岐阜県岐阜市茶屋新田５丁目６４番１外１筆岐阜県岐阜市江添１丁目５番１４外３筆岐阜県岐阜市江添３丁目７番９岐阜県岐阜市西荘６丁目２２８番岐阜県岐阜市西鏡島２丁目５７番岐阜県岐阜市今嶺２丁目１番４岐阜県岐阜市中鶉２丁目１０４番５

参考：近隣駅の地価相場

西岐阜駅(地価相場 62,150円/㎡)穂積駅(地価相場 66,100円/㎡)柳津駅(地価相場 59,100円/㎡)岐阜駅(地価相場 125,500円/㎡)