岐阜県岐阜市薮田南５丁目１２番６外(西岐阜駅・穂積駅エリア)の不動産鑑定評価書(2004年01月01日地価公示)
104,000円
2004年01月01日に行った岐阜県岐阜市薮田南５丁目１２番６外(岐阜県岐阜市薮田南５−１２−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を104,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2004年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 岐阜県岐阜市薮田南５丁目１２番６外 |
| 住居表示 | 薮田南５−１２−１２ |
| 価格 | 104,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 西岐阜、2,400m |
| 地積 | 1,297㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 診療所兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 店舗、営業所等が増えつつある路線商業地域 |
| 前面道路の状況 | 西25.0m県道 |
| その他の接面道路 | 南側道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度39257049560547 北緯 136度7196044921875 |
参考：該当物件周辺マップ
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