神奈川県横浜市南区南太田３丁目２６７番１８(弘明寺駅・弘明寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


252,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市南区南太田３丁目２６７番１８(神奈川県横浜市南区南太田３−７−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を252,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市南区南太田３丁目２６７番１８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市南区南太田３丁目２６７番１８
住居表示南太田３−７−１２
価格252,000円/㎡
交通施設、距離井土ケ谷、400m
地積92㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

岩崎佐斗子氏による調査レポート

不動産鑑定士岩崎佐斗子
価格250,000円/㎡
個別的要因特筆すべき個別的要因はない。
地域要因特別な変動要因はない。最寄駅から徒歩5分程度に形成された住宅地域で熟成度は高く、生活利便性に優ることから、需要は堅調である。
地域要因の将来予測一般住宅、共同住宅、併用住宅等が混在する熟成した住宅地域で、今後も概ね現況を保持すると予測する。市場実態を反映して、地価は当面強含みに推移すると見られる。
市場の特性同一需給圏は、南区及び隣接周辺地域の内、京浜急行本線を主とする鉄道各駅から徒歩10分圏内に形成された住宅地域である。需要者の中心は、市内及び東京方面へ通勤する圏内の勤労所得者及び地元居住者である。商業地域背後等にある熟成した住宅地域で、中古住宅や既存画地の細分化による再販等が行われているが、供給は限られており、需要は根強い。土地総額で2千万円台、新築戸建は3千万円台半ばから4千万円前後が需要の中心的価格帯となっている。
一般的要因当区の人口は近年微減傾向ながら、緩やかな景気回復基調等を受け、利便性等に優る地域を中心に、住宅市場は概ね堅調に推移している。

林次郎氏による調査レポート

不動産鑑定士林次郎
価格252,000円/㎡
個別的要因規模等からすると市場性はやや優れる。
地域要因交通利便性が良好な住宅地の地価は、堅調に推移している。
地域要因の将来予測近隣地域では特段の変動要因は見当たらず、現状を保守的に推移すると予測する。地価は堅調に推移すると推察する。
市場の特性同一需給圏は京急本線、地下鉄ブルーライン沿線で、横浜市南区内の住宅地域である。需要層は東京、横浜方面等へ勤務する1次及び2次取得者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者も見られる。供給される物件は、中古住宅のほか、土地100㎡以下の建売が中心であり、需要は、交通・利便性が高いため堅調である。需給の中心となる価格帯は、100㎡程度で土地が2，500万円前後、建売が総額4，000万円前後である。
一般的要因雇用、所得の改善が続くなかで、各種政策の効果もあって、景気は個人消費等に弱さが見られるが、緩やかな回復基調が続いている。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4216423034668
北緯 139度5929412841797

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県横浜市南区南太田町４丁目３４８番２神奈川県横浜市南区永田町字山王下４３１番２０神奈川県横浜市南区井土ケ谷下町１０番２神奈川県横浜市南区堀之内町２丁目１４６番９神奈川県横浜市南区六ツ川１丁目６４０番２７神奈川県横浜市南区六ツ川２丁目７０番２４神奈川県横浜市南区大岡２丁目７０７番５神奈川県横浜市南区六ツ川２丁目３番１５３神奈川県横浜市南区大岡２丁目９６０番１６外神奈川県横浜市南区中里１丁目１０７番１神奈川県横浜市南区中里３丁目４１５番２１神奈川県横浜市南区別所中里台６９３番３７神奈川県横浜市南区六ツ川２丁目９０番１３神奈川県横浜市南区六ツ川１丁目２８１番５神奈川県横浜市南区中島町３丁目５９番３神奈川県横浜市港南区上大岡東１丁目９８２番６外

参考：近隣駅の地価相場

弘明寺駅(地価相場 201,000円/㎡)弘明寺駅(地価相場 226,500円/㎡)上大岡駅(地価相場 197,000円/㎡)井土ヶ谷駅(地価相場 206,000円/㎡)蒔田駅(地価相場 201,000円/㎡)港南中央駅(地価相場 194,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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