神奈川県横浜市南区永田山王台１８３２番１５(弘明寺駅・弘明寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


184,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市南区永田山王台１８３２番１５(神奈川県横浜市南区永田山王台１０−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を184,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市南区永田山王台１８３２番１５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市南区永田山王台１８３２番１５
住居表示永田山王台１０−３
価格184,000円/㎡
交通施設、距離京急弘明寺、1,200m
地積165㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

岩崎佐斗子氏による調査レポート

不動産鑑定士岩崎佐斗子
価格184,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はないが、画地の小規模化が進む中にあって、やや規模が大きく総額が嵩むため、市場競争力はやや弱い。
地域要因地域要因に特別な変動は見られない。街区整然としており、熟成した住宅地域で供給も限られるため、需要に懸念はない。
地域要因の将来予測丘陵地に開発された大規模団地で、すでに成熟しており、今後も概ね現況を保持するものと予測する。市場実態を受け、地価は当面安定的に推移するものと思料する。
市場の特性同一需給圏は、南区及び隣接周辺地域の内、京浜急行本線を主とする鉄道各駅から概ね徒歩圏内に形成された住宅地域である。主な需要者は市内及び東京方面へ通勤する圏内の勤労所得者及び地元居住者である。熟成した住宅地域で、中古住宅の取引や低利用地等における小規模開発による宅地供給が行われており、需要は安定的である。需給の中心は、土地総額で2千万円台、新築戸建で3千万円台半ばから4千万円台前半となっている。
一般的要因当区の人口は近年微減傾向ながら、緩やかな景気回復基調等を受け、利便性等に優る地域を中心に、住宅市場は概ね堅調に推移している。

浅尾嘉之氏による調査レポート

不動産鑑定士浅尾嘉之
価格184,000円/㎡
個別的要因特段の変化は認められない。
地域要因中規模一般住宅が多い住宅地域である。最寄駅から徒歩圏内にはあるが、やや遠いため、地価は概ね横ばいで推移している。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、地域要因に格別の変動要因はなく当分は現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、南区、港南区、磯子区、中区、西区のうち京浜急行線及び地下鉄ブルーライン各駅を最寄りとする住宅地域である。需要者は東京、横浜方面に通勤するサラリーマン層が中心で、同一需給圏外からの転入も見られる。最寄駅から徒歩圏内の住宅地に対する需要は堅調であるが、徒歩圏外の住宅地に対する需要はやや弱い。取引の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で3000万円台半ばから4000万円台半ば程度である。
一般的要因南区の人口は近年微減傾向にある。横浜市の中でも比較的高齢化が進んでおり、65歳以上の年齢別人口割合は、18区中第6位である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4265793
北緯 139度5877198

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県横浜市南区大岡１丁目１８６６番１２神奈川県横浜市南区永田町字山王下４３１番２０神奈川県横浜市南区六ツ川２丁目７０番２４神奈川県横浜市南区大岡３丁目１７４５番３７神奈川県横浜市南区六ツ川３丁目３６番１１神奈川県横浜市南区六ツ川２丁目３番１５３神奈川県横浜市南区中里３丁目４１５番２１神奈川県横浜市南区六ツ川２丁目９０番１３神奈川県横浜市南区六ツ川１丁目２８１番５神奈川県横浜市南区永田台７１４番９０外

参考：近隣駅の地価相場

弘明寺駅(地価相場 201,000円/㎡)弘明寺駅(地価相場 226,500円/㎡)井土ヶ谷駅(地価相場 206,000円/㎡)蒔田駅(地価相場 201,000円/㎡)上大岡駅(地価相場 197,000円/㎡)保土ケ谷駅(地価相場 208,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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