神奈川県横浜市南区大岡２丁目９６０番１６外(弘明寺駅・弘明寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)


235,000円

2013年01月01日に行った神奈川県横浜市南区大岡２丁目９６０番１６外(神奈川県横浜市南区大岡２−１５−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を235,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市南区大岡２丁目９６０番１６外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市南区大岡２丁目９６０番１６外
住居表示大岡２−１５−９
価格235,000円/㎡
交通施設、距離地下鉄弘明寺、350m
地積51㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗併用住宅、一般住宅等が混在する商業地域
前面道路の状況東6.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

飯田俊雄氏による調査レポート

不動産鑑定士飯田俊雄
価格233,000円/㎡

鈴木修氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木修
価格236,000円/㎡

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度420101165771484
北緯 139度60086059570312

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県横浜市南区南太田町４丁目３４８番２神奈川県横浜市南区永田町字山王下４３１番２０神奈川県横浜市南区井土ケ谷下町１０番２神奈川県横浜市南区堀之内町２丁目１４６番９神奈川県横浜市南区三春台４９番神奈川県横浜市南区大岡３丁目１７４５番３７神奈川県横浜市南区別所中里台６９３番７３神奈川県横浜市南区大岡２丁目７０７番５神奈川県横浜市南区中里１丁目１０７番１神奈川県横浜市南区中里３丁目４１５番２１神奈川県横浜市南区別所中里台６９３番３７神奈川県横浜市南区六ツ川１丁目２８１番５神奈川県横浜市南区中島町３丁目５９番３神奈川県横浜市南区大岡１丁目２１５５番４神奈川県横浜市磯子区田中町字松ノ内５２１番５神奈川県横浜市港南区上大岡東１丁目９８２番６外神奈川県横浜市磯子区洋光台６丁目３３番１１神奈川県横浜市磯子区岡村４丁目７６３番１４

参考：近隣駅の地価相場

弘明寺駅(地価相場 226,500円/㎡)弘明寺駅(地価相場 201,000円/㎡)上大岡駅(地価相場 197,000円/㎡)蒔田駅(地価相場 201,000円/㎡)井土ヶ谷駅(地価相場 206,000円/㎡)南太田駅(地価相場 241,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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