神奈川県横浜市南区六ツ川２丁目３番１５３(弘明寺駅・弘明寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


168,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市南区六ツ川２丁目３番１５３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を168,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市南区六ツ川２丁目３番１５３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市南区六ツ川２丁目３番１５３
住居表示 
価格168,000円/㎡
交通施設、距離京急弘明寺、1,500m
地積156㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南西7.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

岩崎佐斗子氏による調査レポート

不動産鑑定士岩崎佐斗子
価格168,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はないが、画地の小規模化が進む中にあって、規模がやや大きく総額が嵩むため、市場性にやや劣る。
地域要因地域に格別の変動要因はない。街区整然とした住宅地域であるが、丘陵地にあって、やや接近条件にも劣るため、割安感が求められる。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い既成住宅地域であり、今後も概ね現況を保持すると予測する。市場実態を受け、地価は当面安定的乃至やや軟調に推移すると見られる。
市場の特性同一需給圏は、南区及び隣接周辺地域の内、京浜急行本線等鉄道各駅から徒歩限界乃至バス便利用による地域に形成された住宅地域である。需要者の中心は市内及び東京方面への通勤する圏内の勤労所得者層及び地元居住者である。交通利便性にやや劣るが、単価的な割安感により需要が支えられている。需給の中心は土地総額で2千万円台、新築建売で3千万円台半ばから4千万円前後である。
一般的要因当区の人口は近年微減傾向ながら、緩やかな景気回復基調等を受け、利便性等に優る地域を中心に、住宅市場は概ね堅調に推移している。

後藤和明氏による調査レポート

不動産鑑定士後藤和明
価格168,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因旧来から区画整然とした住宅地域であり、地域要因に格別の変動要因はない。バス便利用であることから地価は横ばい傾向から下落へと推移している。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、地域要因に格別の変動要因もないことから、当分は現状を維持するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、南区を中心として、またその周辺区のJR根岸線、京浜急行本線、地下鉄ブルーライン線の各鉄道駅から徒歩圏外の住宅地域で、需要者層の中心は横浜市内及び東京方面へ通勤する給与所得者層である。一次取得者層、買替層双方が見られる。徒歩圏外の住宅地であり、需要の回復はやや鈍い。大規模な宅地供給もないことから、需給は比較的安定的である。取引の中心は、土地総額で2，000万円台半ば。新築戸建住宅は3，000万円半ば程度。
一般的要因景気は、このところ弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。不動産市況も全般的に回復基調にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4210299
北緯 139度5839368

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

弘明寺駅(地価相場 201,000円/㎡)弘明寺駅(地価相場 226,500円/㎡)上大岡駅(地価相場 197,000円/㎡)井土ヶ谷駅(地価相場 206,000円/㎡)港南中央駅(地価相場 194,000円/㎡)上永谷駅(地価相場 196,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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