神奈川県横浜市南区中里３丁目４１５番２１(弘明寺駅・弘明寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
201,000円
2017年01月01日に行った神奈川県横浜市南区中里３丁目４１５番２１(神奈川県横浜市南区中里３−２０−２９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を201,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県横浜市南区中里３丁目４１５番２１ |
| 住居表示 | 中里３−２０−２９ |
| 価格 | 201,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 京急弘明寺、950m |
| 地積 | 150㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南西6.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
岩崎佐斗子氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 岩崎佐斗子 |
|---|---|
| 価格 | 200,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因について、特別な変動要因はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特別な変動はない。利便性、快適性等に概ね優る住宅地域で、地価は上場傾向を保っているが、周辺地域の街路の配置等はやや劣る。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、すでに成熟しており、今後も概ね現況を保持するものと予測する。接近条件にも概ね良好で、需要に懸念はなく、地価は当面堅調に推移すると見られる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南区及び隣接周辺地域のうち、京浜急行本線等各駅から概ね徒歩圏内に形成された住宅地域である。需要者は横浜市内及び東京方面へ通勤する勤労所得者層が中心であり、圏外からの転入も見られる。新規の宅地供給は限られ、中古住宅取引や既存宅地の細分化による再販が中心となっている。小規模化が進んでおり、市場では土地100㎡程度で2千万円台前半、新築戸建では3千万円台後半のものが多い。 |
| 一般的要因 | 当区の人口は近年微減傾向ながら、緩やかな景気回復基調等を受け、利便性等に優る地域を中心に、住宅市場は概ね堅調に推移している。 |
森健治氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 森健治 |
|---|---|
| 価格 | 201,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 近隣は区画整然とした地域で、規模は標準的だが、南東傾斜地でかつ南西道路のため選好性が増している。 |
| 地域要因 | 駅に比較的近い住宅地であるが、周辺でのマンション建設や建売住宅建設が多い。需要は堅調に推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅から徒歩圏内の住宅地で、地価水準は、横ばいから上昇傾向で推移すると思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南区の京急本線及び市営地下鉄線沿線で概ね駅から徒歩圏内の住宅地域である。既存の住宅地域と区画整然とした住宅地域が混在し、全般に道路条件の劣るものが多い。生活環境は良好で需要は堅調である。需要者は市内の転居者乃至都心への通勤者で一次二次取得者及び買い替え層である。中小住宅が多く、中心価格帯は、土地は2，000万円前後。新築の建売住宅で3，000∼4，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は回復傾向にあるが、海外経済情勢、政治情勢等により先行きの不透明感が強く、消費及び投資の流れは流動的で、地価上昇も緩慢で推移。 |
環境情報
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度420819 北緯 139度5942968 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
弘明寺駅(地価相場 201,000円/㎡)弘明寺駅(地価相場 226,500円/㎡)上大岡駅(地価相場 197,000円/㎡)井土ヶ谷駅(地価相場 206,000円/㎡)蒔田駅(地価相場 201,000円/㎡)港南中央駅(地価相場 194,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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