岐阜県岐阜市鏡島精華３丁目１７番１６外(西岐阜駅・穂積駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


98,500円

2016年01月01日に行った岐阜県岐阜市鏡島精華３丁目１７番１６外(岐阜県岐阜市鏡島精華３−１７−３４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を98,500円/㎡としました。

岐阜県岐阜市鏡島精華３丁目１７番１６外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番岐阜県岐阜市鏡島精華３丁目１７番１６外
住居表示鏡島精華３−１７−３４
価格98,500円/㎡
交通施設、距離西岐阜、950m
地積1,635㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の店舗等が連たんする路線商業地域
前面道路の状況南22.0m県道
その他の接面道路東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
土壌グライ土壌
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4096803
北緯 136度7188462

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西岐阜駅(地価相場 62,150円/㎡)穂積駅(地価相場 66,100円/㎡)岐阜駅(地価相場 125,500円/㎡)