岐阜県岐阜市正木中４丁目８番１２の不動産鑑定評価書(2008年07月01日地価公示)
73,700円
2008年07月01日に行った岐阜県岐阜市正木中４丁目８番１２(岐阜県岐阜市正木中４−８−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を73,700円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2008年07月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 岐阜県岐阜市正木中４丁目８番１２ |
| 住居表示 | 正木中４−８−１２ |
| 価格 | 73,700円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 岐阜、5,300m |
| 地積 | 241㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | |
| 前面道路の状況 | 北6.0m市区町村道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種中高層住居専用地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度45209503173828 北緯 136度7434539794922 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
岐阜県岐阜市加納愛宕町１２番岐阜県岐阜市美島町２丁目１５番岐阜県岐阜市大字下尻毛字野町西３０５番１岐阜県岐阜市大字則武字道甫分２１３番１岐阜県岐阜市石原１丁目２０５番１外岐阜県岐阜市松下町４番１４岐阜県岐阜市大字折立字屋敷１２９番岐阜県岐阜市大字上土居字狭間７１番８岐阜県岐阜市則武西２丁目２７番３岐阜県岐阜市守口町３丁目２１番岐阜県岐阜市大字鷺山字中洙１５４３番６４岐阜県岐阜市加納本町３丁目７番１外