神奈川県茅ケ崎市中海岸４丁目１１６８５番３３(茅ケ崎駅・北茅ケ崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


253,000円

2017年01月01日に行った神奈川県茅ケ崎市中海岸４丁目１１６８５番３３(神奈川県茅ヶ崎市中海岸４−１０−４１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を253,000円/㎡としました。

神奈川県茅ケ崎市中海岸４丁目１１６８５番３３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県茅ケ崎市中海岸４丁目１１６８５番３３
住居表示中海岸４−１０−４１
価格253,000円/㎡
交通施設、距離茅ケ崎、1,400m
地積209㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況北西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

上田弘樹氏による調査レポート

不動産鑑定士上田弘樹
価格253,000円/㎡
個別的要因特段の個別的要因の変動はない。
地域要因古くからの住宅地域であり大きな需給ギャップのない地域である。海側住宅地の価格動向の影響により地域も横ばいもしくは若干の下落傾向にある。
地域要因の将来予測古くからの優良住宅地であり安定的需給関係にある。特段の要因変動はないため現状のまま推移するものと予測。価格は市内海岸部の住宅地需要を反映し横ばいもしくは若干の下落傾向にある。当面この傾向は持続と予測。
市場の特性同一需給圏は、東海道本線「茅ケ崎」駅南側の住宅地域で、近隣地域は古くからの住宅地。需要者の中心は東京、横浜方面の市外在住者の一次取得者が中心であるが、市内在住者の買替え取得者も多い。海岸部の人気エリアであったが、大震災以降、やや需要減少傾向にある。ただし値崩れには至っておらず一般住宅用地を中心に需給関係は比較的安定している。土地価格総額で35百万円前後、建物付きで50百万円（新築）から40百万円（中古）程度が需要の中心。
一般的要因アベノミクスに足踏み感が見られるものの、政府の経済対策、日銀のマイナス金利政策、米新大統領への期待感などから持ち直しの兆しが出ている。

田中昌代氏による調査レポート

不動産鑑定士田中昌代
価格253,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中小規模一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域で湘南の知名度と徒歩圏で需要は安定的である。単価と総額の観点から横ばいとなった。
地域要因の将来予測茅ケ崎市南西部に位置する中規模一般住宅が多い人気エリアの既成住宅地域で、当面は現状を維持するものと予測する。茅ケ崎イコール湘南ブランドのイメージに大きな変化はないものの、世代交代等が進んでいる。
市場の特性同一需給圏は、東海道本線茅ケ崎駅を最寄駅とする徒歩限界圏の環境が良好な住宅地域で、需要者の中心は湘南の知名度を選好する市内の中間所得水準以上の一次取得者や買換者、周辺市域からの転入者である。ラスカ効果もあり需要は安定しているが、総額の観点から敷地規模の細分化傾向が見られる。しかし、湘南ブランドの競争力の強さが感じられる。土地は130∼160㎡で5千万円程度、新築戸建物件は6千万円前後を中心に取引が行われている。
一般的要因市の人口は5年連続で増加だが、高齢化率も年々上昇。個人消費は持ち直しの動きがみられるが、持家の着工はおおむね横ばいで市場も弱含みである。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度321394
北緯 139度399309

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

茅ケ崎駅(地価相場 222,000円/㎡)北茅ケ崎駅(地価相場 200,500円/㎡)香川駅(地価相場 151,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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