茨城県土浦市湖北１丁目５１５６番(土浦駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


38,500円

2017年01月01日に行った茨城県土浦市湖北１丁目５１５６番(茨城県土浦市湖北１−５−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を38,500円/㎡としました。

茨城県土浦市湖北１丁目５１５６番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県土浦市湖北１丁目５１５６番
住居表示湖北１−５−１６
価格38,500円/㎡
交通施設、距離土浦、1,200m
地積242㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

高橋恒氏による調査レポート

不動産鑑定士高橋恒
価格38,500円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は存しない。規模、形状等は地域内で標準的、地域内における競争力は普通程度である。
地域要因土浦駅徒歩位圏内の住宅地域であり、一定の利便性、品等を有し、外部需要も期待しうる。ただ、おおつ野地区等の供給が多く地価はほぼ横ばい。
市場の特性同一需給圏はJR常磐線土浦駅を最寄駅とする新興住宅地域で、需要者の中心は土浦市内居住者が中心であるが周辺市町村からの流入もあり、一次取得者、二次取得者を含む。土浦駅徒歩圏で商業施設にも近いなど、利便性等は標準以上だが、地盤にやや不安があり、周辺市町村との競争も激しい。市場の中心価格帯は土地で700 ∼1，000万円、新築の戸建住宅は2，000∼2，500万円程度であり、市場は堅調に推移している。
一般的要因緩やかな景気回復の中、土浦市は比較的活発な経済活動、堅調な人口、世帯数、つくば市、牛久市に比べての割安感等から市場は堅調である。

外山茂樹氏による調査レポート

不動産鑑定士外山茂樹
価格38,500円/㎡
個別的要因規模、形状等も標準的で、近隣地域における競争力は普通程度。
地域要因市内の地価は周辺市に比べて割安感があり、地価は上昇基調にあったが、現在は、ほぼ横ばいとなっている。
地域要因の将来予測土浦駅徒歩圏で、利便性、品等を有する住宅地であり、今後とも現況を維持して推移するものと思料する。
市場の特性同一需給圏はJR常磐線「土浦」駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者の中心は市内に居住する第一次取得者であるが、周辺市からの居住者、第二次取得者も見られる。土浦駅徒歩圏であり、生活利便性は良好であるが、地盤にやや問題があり、周辺市住宅地との競争も激しい。市場の中心価格帯は土地で600∼1，000万円、新築の戸建住宅は2，000∼2，500万円程度であり、市場は比較的安定している。
一般的要因景気は一部に改善の遅れも見られるが、緩やかな回復基調が続いている。それに伴い都心部及び地方中心部の地価は回復傾向が続いている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度0875822
北緯 140度2126818

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

土浦駅(地価相場 37,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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