福岡県久留米市御井町字大屋敷２５３０番５(南久留米駅・久留米高校前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


44,300円

2016年01月01日に行った福岡県久留米市御井町字大屋敷２５３０番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を44,300円/㎡としました。

福岡県久留米市御井町字大屋敷２５３０番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福岡県久留米市御井町字大屋敷２５３０番５
住居表示 
価格44,300円/㎡
交通施設、距離久留米大学前、1,900m
地積205㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ郊外の閑静な住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

健二氏による調査レポート

不動産鑑定士健二
価格44,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因御井町のうち高速道路東側の既成の住宅地域で、住宅需要は低調ながらも概ね横ばいである。
市場の特性背後に高良大社を擁する市街地縁辺部の分譲住宅地域で周辺は神社が多い。都市計画道路東合川野伏間線の開通により、利便性が向上しているが、九州自動車道の東側はその影響が限定的で引き続き不動産需要は停滞している。典型的な需要者は地縁的選好性のある給与所得層（第一次取得者）である。更地需要よりも中古建物付き需要が大半を占めるものと予測され、古家付きの価格帯は総額1000万円∼1500万円である。
一般的要因久留米市の人口は微増傾向である。消費税増税で住宅需要は一時的に減退したものの現在は緩やかに回復している。

中嶋裕二氏による調査レポート

不動産鑑定士中嶋裕二
価格44,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成の閑静な住宅地域であり地域内には特段の変動要因は見られない。市内中心部からやや距離を有し、需要はやや弱含みである。
市場の特性同一需給圏は、久留米市中心部の外縁に位置する郊外の住宅地域が主と判断した。需要者は市内及び周辺市町に勤務する30∼40歳代の一次取得者を中心とする。景気の緩やかな回復基調が続いているものの、最寄駅からやや距離を有し、利便性も劣る住宅地の価格は弱含みで推移している。需要の中心となる価格帯は、土地のみで900万円程度、新築戸建物件で2，400万円程度である。
一般的要因景気は、一部に弱さも見られるものの緩やかな回復基調が続いている。郊外の一般住宅地の需要はやや弱含みが続いている。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

土地利用・植生水田,ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度2735934
北緯 130度5409864

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

南久留米駅(地価相場 54,500円/㎡)久留米高校前駅(地価相場 54,500円/㎡)荒木駅(地価相場 53,450円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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