福岡県久留米市上津町字中尾山２１９２番５８０(南久留米駅・久留米高校前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


38,000円

2017年01月01日に行った福岡県久留米市上津町字中尾山２１９２番５８０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を38,000円/㎡としました。

福岡県久留米市上津町字中尾山２１９２番５８０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県久留米市上津町字中尾山２１９２番５８０
住居表示 
価格38,000円/㎡
交通施設、距離西鉄久留米、4,600m
地積221㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南西4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中嶋裕二氏による調査レポート

不動産鑑定士中嶋裕二
価格38,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成の住宅地域であり地域内には特段の変動要因は見られない。最寄駅から距離を有する利便性が劣る住宅地の需要は若干の改善程度である。
地域要因の将来予測当該地域は、市内中心部からやや距離を有する既成住宅地域であり、今後も概ね現状のまま推移するものと予測する。利便性の劣る住宅地の需要は弱く、地価水準は概ね横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、久留米市中心部の外縁に位置する郊外の住宅地域が主と判断した。需要者は市内及び周辺市町に勤務する30∼40歳代の一次取得者を中心とする。景気の緩やかな回復基調が続いているものの、最寄駅からやや距離を有し、利便性もやや劣る住宅地の価格は若干の上昇程度で推移している。需要の中心となる価格帯は、土地のみで800万円程度、新築戸建物件で2，300万円程度である。
一般的要因景気は、一部に弱さも見られるものの緩やかな回復基調が続いている。利便性が劣る既成住宅地の不動産需要は若干の改善程度である。

健二氏による調査レポート

不動産鑑定士健二
価格38,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因縁辺部の緩やかな傾斜地の古い分譲住宅地である。居住世帯の高齢化や利便施設が遠い問題はあるが、住宅需要は低調ながらも概ね横ばいである。
地域要因の将来予測緩やかな北東方の下り傾斜地に開発された古い分譲住宅地である。久留米中心域から離れ、かつ地域の構成員の高齢化にともない将来的には住宅地としての競争力は弱くなると予測される。
市場の特性市街地の縁辺部の緩やかに傾斜する古い分譲住宅地である。利便性がやや劣るほか、高齢者が増えているため今後は空家が多くなる可能性がある。このため当該近隣地域への不動産需要は停滞している。典型的な需要者は地縁的選好性のある給与所得層（第一次取得者）である。更地需要よりも中古建物付き需要が大半を占めるものと予測され、中古住宅付きの価格帯は総額1000万円∼1500万円である。
一般的要因久留米市の人口は微増傾向である。低金利政策の影響で住宅需要は地方都市においても比較的堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

土地利用・植生水田,ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度2735934
北緯 130度5409864

参考：該当物件周辺マップ

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福岡県久留米市高良内町字下川原２７７７番６ほか１筆福岡県久留米市上津町字中尾山２１９２番５８０福岡県久留米市東和町３番１６外２筆福岡県久留米市藤山町字上一丁田１７１４番５外５筆福岡県久留米市宮ノ陣町五郎丸字屋敷４２７番１６福岡県久留米市上津町字蔵の町１８１７番６和歌山県有田郡広川町大字広字北市場１３２６番２福岡県八女郡広川町大字新代字高原口７３６番９福岡県八女郡広川町大字新代字南方７８３番１外

参考：近隣駅の地価相場

南久留米駅(地価相場 54,500円/㎡)久留米高校前駅(地価相場 54,500円/㎡)荒木駅(地価相場 53,450円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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