長野県長野市吉田２丁目３９２番６(桐原駅・北長野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


65,800円

2017年01月01日に行った長野県長野市吉田２丁目３９２番６(長野県長野市吉田２−１２−３０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を65,800円/㎡としました。

長野県長野市吉田２丁目３９２番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番長野県長野市吉田２丁目３９２番６
住居表示吉田２−１２−３０
価格65,800円/㎡
交通施設、距離桐原、900m
地積192㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況南4.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

畔上豊氏による調査レポート

不動産鑑定士畔上豊
価格65,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺の幹線道路沿いには商業施設が集積しており、学校も近いことから新規分譲も見られ、地価は安定している。
地域要因の将来予測南東側で建設中の都市計画道路は数年後に開通予定で、商業施設の出店等も見込まれ、周辺住環境は徐々に向上するものと予測する。地価は横ばいから上昇に転じる可能性もあるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、吉田地区を中心にその周辺に位置する住宅地域。需要者は市内の居住者が中心であるが、近隣市町村からの転入も見られる。周辺の幹線道路沿いに商業施設やマンション等が建ち、住宅地としての利便性は向上しており、分譲単価は高めのものも見られるようになった。取引の中心価格帯は、土地が200㎡前後の規模で1200万円∼1500万円程度、新築戸建住宅は2500万円∼2800万円程度である。
一般的要因中心市街地周辺は人口が減少しているが、利便性の良好な地域の宅地需給は堅調に推移している。

赤羽根資裕氏による調査レポート

不動産鑑定士赤羽根資裕
価格65,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域に特に変動要因は認められない。南方幹線道路を中心に商業施設等利便施設の配置が良好な地域として、地域及び地価動向は安定局面にある。
地域要因の将来予測土地利用度からも、地域に変動は認められない。土地区画整理事業が実施された周辺住宅地域にて、需要が顕在化する傾向が観察されるが、商業施設を中心に居住利便性が確保された地域として、地価は安定的に推移。
市場の特性同一需給圏は、長野電鉄本郷駅から信濃吉田駅、しなの鉄道北長野駅を最寄駅とする市北部の住宅地域である。需要者の中心は、当市居住の個人取得者で、市外よりの需要も認められる。居住利便性は良好であるが、既成住宅を中心とした地域で、区画整然とした周辺隣接住宅地域に比べ、やや需給動向は弱い。需要水準の総額に関しては、総額抑制傾向が継続する中、土地のみで1200万円∼1500万円、新築戸建付で3000万円までと考えられる。
一般的要因当市人口減少傾向は継続。土地取引件数は平成28年上半期対前年比増加。マンション需要は堅調で、利便性・総額水準による選別傾向に変化はない。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度6723937
北緯 138度2123271

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

桐原駅(地価相場 68,450円/㎡)北長野駅(地価相場 62,700円/㎡)本郷駅(地価相場 71,100円/㎡)朝陽駅(地価相場 67,900円/㎡)善光寺下駅(地価相場 72,400円/㎡)附属中学前駅(地価相場 59,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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