岡山県倉敷市玉島長尾字４丁目１８１番２０(新倉敷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


54,300円

2016年01月01日に行った岡山県倉敷市玉島長尾字４丁目１８１番２０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を54,300円/㎡としました。

岡山県倉敷市玉島長尾字４丁目１８１番２０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番岡山県倉敷市玉島長尾字４丁目１８１番２０
住居表示 
価格54,300円/㎡
交通施設、距離新倉敷、1,400m
地積188㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ中規模な分譲住宅地域
前面道路の状況南4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

棚田恭行氏による調査レポート

不動産鑑定士棚田恭行
価格54,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因新倉敷駅前地区に商業施設の立地が進み利便性が向上したことから宅地需要は堅調で、人口・世帯数ともに増加傾向。
地域要因の将来予測国道2号線北背後の中規模住宅団地に位置する。周囲では小規模な宅地分譲が続いており地区内人口は増加している。新倉敷駅周辺の住宅地は利便性から堅調な需要があり、今後も安定的に推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR新倉敷駅を最寄駅とする住宅地域一円である。需要者の中心は倉敷市内及び岡山市へ通勤する30歳∼40歳代の一次取得者が中心で、地元地縁者のほか圏域外部からの転入者も多く、区域内人口は増加している。JR新倉敷駅や商業施設への接近性も優れることから快適性、利便性が高く人気は高い。土地は1000万円前後、新築戸建が3000万円前後が需要の中心である。
一般的要因雇用・所得環境の着実な改善により、県内景気は緩やかな回復を続けている。

藤原秀幸氏による調査レポート

不動産鑑定士藤原秀幸
価格54,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変動はないが、駅前地区の商業施設の充実から需要は堅調で、地価も下落から上昇へと安定的に推移している。
地域要因の将来予測国道2号線背後の中規模住宅団地で、周辺で小規模分譲地が増加している。今後は需要の強さを反映し若干の地価の上昇も考慮できる状況とも思われる。駅前商業施設も充実しており、利便性が高いため人気はある。
市場の特性 同一需給圏の範囲はJR新倉敷駅を最寄駅とする住宅地域一帯と把握される。中心となる需要者層は倉敷市内又は隣接する岡山市への通勤者が想定される。新倉敷駅周辺の住宅地では駅前商業施設が充実し、利便性が高いことから需要は底堅く、地価は比較的安定して推移している。中心となる価格帯は、土地で1，000万円程度、土地・建物一体で3，000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因経済政策により所得雇用関係の改善がみられ、県内の需要の強い住宅地は上昇傾向、周辺地域は需要が希薄で下落傾向と地域による濃淡が見られる。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5653568
北緯 133度6864706

参考：該当物件周辺マップ

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岡山県倉敷市玉島爪崎字西七丁目５９７番４岡山県倉敷市玉島乙島字千場田５６８５番１岡山県倉敷市玉島柏島字東宮地１５９５番４ほか１筆岡山県倉敷市玉島上成字横繩１１３番１３岡山県倉敷市連島町鶴新田字天保開三ノ割２８８番ほか１筆岡山県倉敷市玉島爪先字西２丁目１８３番１１外岡山県倉敷市児島稗田町字濁池３００２番３外岡山県倉敷市下津井３丁目１１５番２

参考：近隣駅の地価相場

新倉敷駅(地価相場 32,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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