岡山県倉敷市玉島上成字３丁目６１１番７(新倉敷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


51,200円

2016年01月01日に行った岡山県倉敷市玉島上成字３丁目６１１番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を51,200円/㎡としました。

岡山県倉敷市玉島上成字３丁目６１１番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番岡山県倉敷市玉島上成字３丁目６１１番７
住居表示 
価格51,200円/㎡
交通施設、距離新倉敷、1,700m
地積198㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が増えつつある新興住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小野優氏による調査レポート

不動産鑑定士小野優
価格51,200円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因新倉敷駅前地域では地価上昇が見られ、比較的近い位置関係からその影響もあって横這い傾向となっている。
地域要因の将来予測新倉敷駅に比較的近く高梁川に架かる霞橋西詰めの地域で、水島方面に勤務者の多い新興住宅地域である。当面大きな変化要因はなく、安定的に推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、新倉敷駅を中心とした倉敷市玉島地区一円の住宅地である。需要者は倉敷市通勤者が中心で水島地区が多く30代から40代が中心である。市場の需給動向は、小規模等分譲地開発が比較的活発で需要は堅調に推移している。中心となる価格帯は、土地で1，000万∼1，300万円程度、新築戸建で2，500万円∼3，000万円程度である。
一般的要因地価上昇の見られる地域は増加しているが、地方都市では少子高齢化、過疎化も進んでおり、地域間格差は拡大傾向で推移している。

塚村善明氏による調査レポート

不動産鑑定士塚村善明
価格51,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因新倉敷駅周辺は利便性が高く住宅地としての相対的競争力は強い。地域要因に変動は見られないが需給動向は比較的堅調に推移している。
地域要因の将来予測新倉敷駅、商業施設への接近性に優れる住宅地域。周辺では小規模開発が活発であり、今後も住宅地として熟成していくものと考える。景気動向を反映し地価は横這いで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は新倉敷駅を中心とした倉敷市玉島地区の住宅地域一円である。需要者は玉島・水島地区に通勤・居住する30代∼40代の一次取得者が中心である。当該地域は内陸部で新倉敷駅、商業施設へ近く利便性に優るため、相対的競争力が高く、需給動向は比較的堅調である。市場の中心となる価格帯は、土地で900万円∼1，100万円程度、新築の戸建住宅で2，500万円∼3，000万円程度である。
一般的要因個人消費は底堅く推移し、設備投資・住宅投資は持ち直している。水島コンビナートの業況改善に伴い、玉島地区の景況感も改善している。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5579575
北緯 133度6938226

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

新倉敷駅(地価相場 32,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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