岡山県倉敷市玉島長尾字土手根４２７番８(新倉敷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


47,400円

2015年07月01日に行った岡山県倉敷市玉島長尾字土手根４２７番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を47,400円/㎡としました。

岡山県倉敷市玉島長尾字土手根４２７番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番岡山県倉敷市玉島長尾字土手根４２７番８
住居表示 
価格47,400円/㎡
交通施設、距離新倉敷駅、1,300m
地積253㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況古くからの農家住宅、一般住宅の混在する住宅地域
前面道路の状況東3.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5679344
北緯 133度6897813

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

新倉敷駅(地価相場 32,000円/㎡)