岡山県倉敷市玉島長尾字御家堂２９７４番１(新倉敷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


55,900円

2016年01月01日に行った岡山県倉敷市玉島長尾字御家堂２９７４番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を55,900円/㎡としました。

岡山県倉敷市玉島長尾字御家堂２９７４番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番岡山県倉敷市玉島長尾字御家堂２９７４番１
住居表示 
価格55,900円/㎡
交通施設、距離新倉敷、600m
地積167㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多い高台の区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

棚田恭行氏による調査レポート

不動産鑑定士棚田恭行
価格55,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因鉄道・高速IC等の交通網、郊外型店舗等も近く、快適性・利便性に優れていることから需要は底堅く堅調に推移している。
地域要因の将来予測JR新倉敷駅北方の高台に位置する古くからの住宅団地である。今後も閑静な住環境を維持しつつ利便性の良好な住宅地域として熟成して行くものと予測される。利便性故の底堅い需要動向により地価は横ばい傾向である。
市場の特性同一需給圏は、JR新倉敷駅を最寄駅とする住宅地域一円である。需要者の中心は倉敷市内及び岡山市へ通勤する30歳∼40歳代が中心で、地元地縁者のほか圏域外部からの転入者も多く、区域内人口は増加している。新倉敷駅前地区では商業施設等の立地が進んでおり、利便性の高さから長尾地区の人気は高く需要は概ね安定的である。土地は1000万円前後、新築戸建が3000万円前後が需要の中心である。
一般的要因雇用・所得環境の着実な改善により、県内景気は緩やかな回復を続けている。

三宅康雄氏による調査レポート

不動産鑑定士三宅康雄
価格55,900円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因JR新倉敷駅、くらしき作陽大学、長尾小学校等に近く、利便性の良い高台の住宅団地で需要は底堅く堅調に推移している。
地域要因の将来予測JR新倉敷駅北方の高台に位置するやや古い住宅団地である。今後も閑静な住環境を維持し熟成して行くものとみられる。利便性も良く、需要は多く、地価は横ばい傾向である。
市場の特性同一需給圏は、JR新倉敷駅を最寄駅とする住宅地域一円である。主たる需要者は倉敷市内及び岡山市へ通勤する30歳∼40歳代が中心で、地元地縁者のほか圏域外部からの転入者も多く、区域内人口は増加傾向である。新倉敷駅前地区では商業施設等の立地が進み、利便性の良好な長尾地区の人気は高く住宅地需要は多い。土地は1，000万円前後、新築戸建が3，000万円前後が需要の中心である。
一般的要因消費税増税の影響が残り土地取引は減少している。玉島地区については一部を除き住宅地需要は弱く地価の下落傾向が続いている。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5679344
北緯 133度6897813

参考：該当物件周辺マップ

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岡山県倉敷市玉島爪崎字西七丁目５９７番４岡山県倉敷市玉島乙島字千場田５６８５番１岡山県倉敷市玉島柏島字東宮地１５９５番４ほか１筆岡山県倉敷市玉島長尾字４丁目１８１番２０岡山県倉敷市玉島爪先字西２丁目１８３番１１外岡山県倉敷市児島稗田町字濁池３００２番３外岡山県倉敷市下津井３丁目１１５番２

参考：近隣駅の地価相場

新倉敷駅(地価相場 32,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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