大阪府泉佐野市南中岡本９４番２(羽倉崎駅・吉見ノ里駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


52,400円

2017年01月01日に行った大阪府泉佐野市南中岡本９４番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を52,400円/㎡としました。

大阪府泉佐野市南中岡本９４番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府泉佐野市南中岡本９４番２
住居表示 
価格52,400円/㎡
交通施設、距離羽倉崎、850m
地積286㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況南3.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

久保田伸二氏による調査レポート

不動産鑑定士久保田伸二
価格52,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動は認められない。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変動は認められず、今後も現況同様の地域状況にて推移するものと予測する。最寄駅徒歩圏にあって、堅調な需要が認められることなどから、地価水準は概ね横這いでの推移を示している。
市場の特性対象標準地は、「羽倉崎」駅約850m程度の住宅地域に所在し、その同一需給圏を、岸和田市・貝塚市及び周辺市町村の南海本線及びJR阪和線等の沿線住宅地域等と判断した。主たる需要者は、圏域内に居住する一次又は二次取得者層と考えられ、域外からの転入は少ない。但し、対象標準地については、駅徒歩圏の利便性等を背景に安定的な需要が認められる。中心価格帯は250∼300㎡前後の土地で1，400∼1，600万円程度と把握される。
一般的要因財政健全化団体からは脱却し、最近ではインバウンド等の影響も認められるが限定的であり、一部を除くと不動産需要に大きな変化は認められない。

唐澤幸造氏による調査レポート

不動産鑑定士唐澤幸造
価格52,400円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因最寄り駅、日常利便施設等へは、おおむね徒歩圏内にあることから、地価はおおむね横ばい傾向を示す。
地域要因の将来予測将来は、短期的には現状維持、中長期的には人口減少・少子高齢化等の進捗により、空家等が増加し、過疎化が進捗すると見込まれる。
市場の特性同一需給圏の範囲は南海本線羽倉崎駅等を最寄り駅とする泉佐野市等内の住宅地域。需要者の属性はエンドユーザー等。最近の市場の需要と供給は、消費税増税前の駆け込み需要と増税後の反動減、震災リスク等を反映し、内陸部の比較的標高が高く、震災・災害リスクが小さい住宅地域内の土地付新築住宅が中心。市場での需要の中心となる土地付新築住宅（土地地積約100㎡・建物延床面積約100㎡）の中心価格帯は約2，500万円前後である。
一般的要因人口減少・少子高齢化により国の潜在成長率が低下した。デフレ傾向を改善できない為、個人消費が盛り上がらず、インバウンド需要に頼っている。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度3931353
北緯 135度3020088

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

羽倉崎駅(地価相場 61,900円/㎡)吉見ノ里駅(地価相場 52,200円/㎡)りんくうタウン駅(地価相場 64,750円/㎡)長滝駅(地価相場 58,900円/㎡)新家駅(地価相場 46,900円/㎡)泉佐野駅(地価相場 60,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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