大阪府泉佐野市松原２丁目２４５３番６(りんくうタウン駅・羽倉崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


59,000円

2017年01月01日に行った大阪府泉佐野市松原２丁目２４５３番６(大阪府泉佐野市松原２−５−１８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を59,000円/㎡としました。

大阪府泉佐野市松原２丁目２４５３番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府泉佐野市松原２丁目２４５３番６
住居表示松原２−５−１８
価格59,000円/㎡
交通施設、距離羽倉崎、900m
地積105㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に中高層共同住宅も存する住宅地域
前面道路の状況北西4.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

川崎隆氏による調査レポート

不動産鑑定士川崎隆
価格59,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅地としての人気度はそれほどないが、最寄り駅から徒歩圏内にあり、地価はやや強含みの状態にある。
地域要因の将来予測近隣地域は、中小規模住宅が多く、工場等も混在する住宅地域であり、特に大きな変動要因もなく、今後も現状を維持するものと予測する。地価水準は、やや強含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は南海線、阪和線沿線で概ね貝塚市、泉佐野市、熊取町、田尻町を含む圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち泉佐野市在住者が殆んどをしめる。最寄駅へは徒歩圏であるが小学校には遠い住宅地域で市場性はやや劣り、特に選好される地域要因はないが需給はやや強含みである。圏域内ではミニ開発が散見される程度である。なお、新築戸建物件は土地100㎡程度で2300万円前後が大勢を占めている。
一般的要因全般的に緩やかな回復基調が続いており、金融緩和による資金調達環境が良好なこと等を反映し、不動産投資意欲はやや旺盛となってきている。

正井智子氏による調査レポート

不動産鑑定士正井智子
価格59,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因幹線道路背後の既成住宅地域であり、当該地域に特段の変動要因はない。利便性や居住環境は普通程度で地価は緩やかな上昇傾向である。
地域要因の将来予測近隣地域は低層住宅地域として熟成しており、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。地域要因に特段の変動は見受けられず、地価水準は当面、横ばいから緩やかな上昇基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は泉佐野市を中心とする泉州南地域で、南海本線及びJR阪和線沿線の住宅地域である。需要者の中心は泉佐野市内の居住者であり圏外からの転入者は少ない。泉佐野駅徒歩圏等の人気の高い住宅地域を中心に需要が増加している一方で、交通利便性に劣る等人気の低い地域では需給ともに依然として弱含みで二極化傾向が継続している。市場の中心価格帯は標準的規模の土地で総額600万円程度、新築土地付建物で総額2000∼2500万円程度である。
一般的要因泉佐野市の人口は微減傾向、高齢化率は上昇傾向。海外からの訪日客の増加に伴い、宿泊、観光等を中心に経済に好影響が出ている。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4053116
北緯 135度303503

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

りんくうタウン駅(地価相場 64,750円/㎡)羽倉崎駅(地価相場 61,900円/㎡)泉佐野駅(地価相場 60,800円/㎡)吉見ノ里駅(地価相場 52,200円/㎡)井原里駅(地価相場 58,900円/㎡)日根野駅(地価相場 61,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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