大阪府泉佐野市羽倉崎４丁目６１３９番２(羽倉崎駅・りんくうタウン駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


67,200円

2017年01月01日に行った大阪府泉佐野市羽倉崎４丁目６１３９番２(大阪府泉佐野市羽倉崎４−１−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を67,200円/㎡としました。

大阪府泉佐野市羽倉崎４丁目６１３９番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府泉佐野市羽倉崎４丁目６１３９番２
住居表示羽倉崎４−１−１０
価格67,200円/㎡
交通施設、距離羽倉崎、580m
地積226㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況北西5.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

井上啓一氏による調査レポート

不動産鑑定士井上啓一
価格67,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏内の利便性の良好な住宅地域であり、大きな変動は認められない。地価はほぼ横ばい傾向である。
地域要因の将来予測戸建住宅地域として熟成しており、今後とも概ね現況のまま推移するものと予測する。地価水準はほぼ横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は南海本線沿線の泉佐野市、貝塚市、田尻町等の住宅地域。需要者は同圏域の居住者が中心で、圏外からの転入は少ない。同圏域では小規模開発による建売住宅分譲が随所でみられるが、交通・接近条件が優れた地域には安定した需要がある。土地は200㎡程度で1300万円∼1500万円程度、新築の戸建住宅は2500万円∼3000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあり、泉佐野市ではインバウンドの影響等で不動産市場は改善傾向にあり、一部の地域では地価は強含みとなっている。

玉原栄治氏による調査レポート

不動産鑑定士玉原栄治
価格67,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅徒歩圏内の既成住宅地域で大きな変化は無いが、近時の地価下落による値頃感等から、地価は横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測中規模一般住宅等が見られる戸建住宅地域としての現状を維持していくものと予測する。地価は概ね横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は南海電鉄本線・JR阪和線沿線で概ね泉佐野市を中心として周辺市町における各駅徒歩圏内の住宅地域である。需要者の中心は、圏内に居住する一次取得者であり、圏外からの転入者は比較的少ない。当地域は最寄駅徒歩圏内の住宅地域であり、景気回復の波及効果は若干見られ、また近時の地価下落による値頃感から需要は底堅く推移している。市場の中心価格帯は、土地60坪程度の新築戸建で2，500万円∼3，000万円程度である。
一般的要因人口は微減、高齢化率は上昇傾向にあるが、景気の緩やかな回復に伴い、不動産市場における需給動向は全般的に改善傾向にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4027452
北緯 135度2975423

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

大阪府泉南郡田尻町大字吉見８２９番３大阪府泉南郡田尻町大字嘉祥寺５６０番７大阪府泉南郡田尻町嘉祥寺５６０番７大阪府泉佐野市上之郷２３７１番２大阪府泉佐野市松原２丁目２４５３番６大阪府泉佐野市羽倉崎１丁目３３０３番６８大阪府泉佐野市羽倉崎３丁目３７０３番１６大阪府泉佐野市りんくう往来南５番７大阪府泉佐野市松原２丁目２４５３番６大阪府泉佐野市笠松２丁目２８３６番２大阪府泉佐野市羽倉崎１丁目３１８５番１外

参考：近隣駅の地価相場

羽倉崎駅(地価相場 61,900円/㎡)りんくうタウン駅(地価相場 64,750円/㎡)吉見ノ里駅(地価相場 52,200円/㎡)泉佐野駅(地価相場 60,800円/㎡)岡田浦駅(地価相場 49,400円/㎡)長滝駅(地価相場 58,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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