滋賀県大津市木下町字木ノ下１１６番(膳所本町駅・膳所駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)
125,000円
2015年07月01日に行った滋賀県大津市木下町字木ノ下１１６番(滋賀県大津市木下町７−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を125,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2015年07月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 滋賀県大津市木下町字木ノ下１１６番 |
| 住居表示 | 木下町７−１０ |
| 価格 | 125,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | ＪＲ膳所、1,200m |
| 地積 | 257㎡ |
| 形状 | (1.0:3.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅のほかに店舗等が見られる既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東5.0m市区町村道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域、高度地区 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9982148 北緯 135度8917127 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
滋賀県大津市浜大津１丁目１２１番４滋賀県大津市におの浜３丁目１番４０滋賀県大津市南大萓字増井４９０番ほか１６筆滋賀県大津市湖城が丘字雨屋ケ谷１０８０番４滋賀県大津市湖城が丘字池ノ内８９０番３滋賀県大津市中庄２丁目字西台６４５番１滋賀県大津市秋葉台字西台５５８番１滋賀県大津市馬場２丁目字西柳川２５２番８滋賀県大津市日吉台１丁目１９番１７滋賀県大津市堅田１丁目字上濱入１１０２番８滋賀県大津市石場字後田２８番９滋賀県大津市富士見台字枢田７５６番２外滋賀県大津市におの浜４丁目１番３７滋賀県大津市馬場１丁目字里中６４番６外滋賀県大津市中庄１丁目字中庄２０１番滋賀県大津市打出浜３３番３滋賀県大津市富士見台字牛ヶ鼻１６１０番１４滋賀県大津市馬場３丁目字角円１３４番２３滋賀県大津市中庄２丁目字中庄３０２番８外滋賀県大津市中庄２丁目字中庄３６２番６滋賀県大津市野郷原１丁目字野郷原１４１番１８