滋賀県大津市晴嵐2丁目字堂ノ前241番6外(石山駅・粟津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


45,100円

2016年01月01日に行った滋賀県大津市晴嵐2丁目字堂ノ前241番6外(滋賀県大津市晴嵐2−5−16)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を45,100円/㎡としました。

滋賀県大津市晴嵐2丁目字堂ノ前241番6外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番滋賀県大津市晴嵐2丁目字堂ノ前241番6外
住居表示晴嵐2−5−16
価格45,100円/㎡
交通施設、距離石山、400m
地積3,716㎡
形状不整形(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の工場や倉庫が多い駅近くの工業地域
前面道路の状況西6.5m市道
その他の接面道路南側道
用途区分、高度地区、防火・準防火工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度9816808
北緯 135度897401

参考:該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

滋賀県大津市真野普門町字中出363番滋賀県大津市松原町183番3滋賀県大津市瀬田橋本町字山蔵880番滋賀県大津市湖城が丘字池ノ内890番3滋賀県大津市瀬田橋本町字北浦1059番滋賀県大津市瀬田南大萱町字田葭2772番47滋賀県大津市御殿浜字中庄128番5外滋賀県大津市美崎町字萱海道350番滋賀県大津市国分1丁目字畑ケ山139番29滋賀県大津市瀬田1丁目948番56滋賀県大津市堅田1丁目字上濱入1102番8滋賀県大津市月輪1丁目字三条ケ町107番6滋賀県大津市田辺町字畑ケ山90番32滋賀県大津市晴嵐1丁目字南1068番4滋賀県大津市晴嵐2丁目字堂ノ前254番外滋賀県大津市富士見台字枢田756番2外滋賀県大津市唐橋町280番1外滋賀県大津市中庄1丁目字中庄201番滋賀県大津市富士見台字野海道707番20滋賀県大津市北大路3丁目776番51滋賀県大津市栄町230番6外滋賀県大津市萱野浦字萱野浦3304番333滋賀県大津市国分1丁目字西出598番6滋賀県大津市神領1丁目字蛸田473番9滋賀県大津市富士見台字牛ヶ鼻1610番14滋賀県大津市木下町字木下116番滋賀県大津市中庄2丁目字中庄302番8外滋賀県大津市大萱2丁目字広畑1113番1滋賀県大津市南小松字北野213番

参考:近隣駅の地価相場

石山駅(地価相場 84,250円/㎡)粟津駅(地価相場 87,000円/㎡)唐橋前駅(地価相場 82,000円/㎡)瓦ヶ浜駅(地価相場 87,000円/㎡)石山寺駅(地価相場 61,500円/㎡)膳所本町駅(地価相場 114,000円/㎡)