河原町駅 近隣地価情報


70,800円

熊本県熊本市中央区にある熊本市電Ａ系統河原町駅の地価相場は70,800円/㎡(234,049円/坪)です。

河原町駅を中心とした1,000m圏内の不動産28件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は169,400円/㎡(560,000円/坪)です。

河原町駅近隣不動産の地価詳細

河原町駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

河原町駅
からの距離		価格 詳細
約189m182,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：専門学校兼保育園
他交通機関：熊本、1,500m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)7F
住所：熊本県熊本市中央区上鍛冶屋町８番２

不動産鑑定評価

約266m235,000円/㎡

調査年：2011年
利用現況：事務所
他交通機関：熊本、1,600m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)8F
住所：熊本県熊本市山崎町４番外

不動産鑑定評価

約266m232,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：事務所
他交通機関：熊本、1,600m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)8F
住所：熊本県熊本市中央区山崎町４番外

不動産鑑定評価

約380m181,000円/㎡

調査年：2012年
利用現況：事務所
他交通機関：熊本、1,100m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所：熊本県熊本市呉服町２丁目３３番１外

不動産鑑定評価

約380m183,000円/㎡

調査年：2011年
利用現況：事務所
他交通機関：熊本、1,100m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所：熊本県熊本市呉服町２丁目３３番１外

不動産鑑定評価

約380m190,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：診療所
他交通機関：熊本、1,000m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所：熊本県熊本市中央区呉服町２丁目３６番１外

不動産鑑定評価

約380m191,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：診療所
他交通機関：熊本、1,000m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所：熊本県熊本市中央区呉服町２丁目３６番１外

不動産鑑定評価

約523m336,000円/㎡

調査年：2012年
利用現況：事務所兼共同住宅
他交通機関：熊本、1,800m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)14FB1
住所：熊本県熊本市辛島町４番６

不動産鑑定評価

約523m327,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：事務所兼共同住宅
他交通機関：熊本、1,800m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)14FB1
住所：熊本県熊本市中央区辛島町４番６

不動産鑑定評価

約581m113,000円/㎡

調査年：2011年
利用現況：事務所兼共同住宅
他交通機関：熊本、1,300m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所：熊本県熊本市本山４丁目４２３番外

不動産鑑定評価

約581m114,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：事務所兼共同住宅
他交通機関：熊本、1,300m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所：熊本県熊本市中央区本山４丁目４２３番外

不動産鑑定評価

約673m74,200円/㎡

調査年：2012年
利用現況：住宅
他交通機関：熊本、1,100m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：熊本県熊本市本山４丁目２１４番

不動産鑑定評価

約673m93,500円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：水前寺、2,200m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：熊本県熊本市中央区大江１丁目３番４

不動産鑑定評価

約673m75,600円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：熊本、1,100m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：熊本県熊本市中央区本山４丁目２１４番

地域要因

震災の被害は相対的に軽微である。総じて生活利便性が高いことから需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移するものと判断される。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

近隣地域は、一般住宅を中心に構成されており、また、対象標準地は規模がやや小さく、賃貸住宅の想定が困難であるため、収益還元法の適用を断念した。なお、典型的な市場参加者である個人等は市場で成立した取引価格を購入意思決定の指標にするものと判断され、比準価格の説得力は高いものと判断される。従って、市場性を反映した比準価格を妥当と判断し、さらに代表標準地と均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：村坂 亮

不動産鑑定評価

約701m578,000円/㎡

調査年：2011年
利用現況：店舗
他交通機関：熊本、2,200m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)5F
住所：熊本県熊本市新市街４番５

不動産鑑定評価

約701m515,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗
他交通機関：熊本、2,200m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)5F
住所：熊本県熊本市中央区新市街４番５

不動産鑑定評価

約737m128,000円/㎡

調査年：2011年
利用現況：共同住宅
他交通機関：熊本、1,400m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)5F
住所：熊本県熊本市新町４丁目４番１７

不動産鑑定評価

約833m64,800円/㎡

調査年：2012年
利用現況：住宅
他交通機関：南熊本、1,100m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)1F
住所：熊本県熊本市琴平本町１８４番４

不動産鑑定評価

約833m120,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗、住宅兼倉庫
他交通機関：上熊本、2,100m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所：熊本県熊本市中央区新町４丁目１番４４

不動産鑑定評価

約833m66,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：南熊本、1,100m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)1F
住所：熊本県熊本市中央区琴平本町１８４番４

地域要因

地域要因に格別の変化はない。中心部に近接し、利便性は良好であるが、街路条件等がやや劣る。低金利を背景に、土地需要は安定的に推移している。

地域要因の将来予測

一般住宅を中心として、アパート等が混在する住宅地域。街路条件等がやや劣るため周辺新興分譲地等との比較競争にやや劣るが、相対的値頃感もみられ、地価はやや強含みで推移するものと予測する。

価格決定の理由

周辺には低層アパート等も見られるが、対象標準地は面積が小さく、事業収支の観点から共同住宅の想定は困難であるため、収益価格の試算を断念した。比準価格は価格牽連性の高い住宅地の取引事例から求めており、その規範性は高い。鑑定評価額の決定にあたっては、市場性を反映した説得力を有する比準価格を採用し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：戸取 憲正

不動産鑑定評価

約864m148,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：診療所兼住宅
他交通機関：熊本、1,800m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所：熊本県熊本市中央区新町１丁目７番３６外

不動産鑑定評価

約866m908,000円/㎡

調査年：2012年
利用現況：店舗兼住宅
他交通機関：熊本、2,700m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)5F
住所：熊本県熊本市下通１丁目１２番２３

不動産鑑定評価

約866m898,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼住宅
他交通機関：熊本、2,700m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)5F
住所：熊本県熊本市中央区下通１丁目１２番２３

不動産鑑定評価

約915m680,000円/㎡

調査年：2011年
利用現況：銀行
他交通機関：熊本、2,600m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4FB1
住所：熊本県熊本市下通１丁目７番２４

不動産鑑定評価

約915m655,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：銀行
他交通機関：熊本、2,600m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4FB1
住所：熊本県熊本市中央区下通１丁目７番２４

不動産鑑定評価

約955m66,500円/㎡

調査年：2011年
利用現況：住宅
他交通機関：南熊本、1,000m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)1F
住所：熊本県熊本市春竹町春竹字前田６１番８

不動産鑑定評価

約987m560,000円/㎡

調査年：2011年
利用現況：事務所
他交通機関：熊本、2,200m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)8FB1
住所：熊本県熊本市花畑町１０番３１

不動産鑑定評価

約987m527,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：事務所
他交通機関：熊本、2,200m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)8FB1
住所：熊本県熊本市中央区花畑町１０番３１

不動産鑑定評価

河原町駅近隣不動産マップ

ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。

河原町駅のチェックポイント

近くを流れる河川として鴨川・高瀬川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。

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河原町駅の近隣駅の地価相場

熊本市電Ａ系統祇園橋駅88,300円/㎡
熊本市電Ｂ系統新町駅191,000円/㎡
JR鹿児島本線(博多～八代)熊本駅101,000円/㎡
熊本市電Ｂ系統段山町駅77,150円/㎡
阿蘇高原線南熊本駅79,900円/㎡
阿蘇高原線平成駅75,000円/㎡
熊本市電Ａ系統田崎橋駅89,650円/㎡
熊本市電Ａ系統九品寺交差点駅120,000円/㎡
熊本電鉄本線藤崎宮前駅115,000円/㎡
阿蘇高原線新水前寺駅98,700円/㎡
JR鹿児島本線(博多～八代)上熊本駅62,900円/㎡
阿蘇高原線水前寺駅118,000円/㎡
熊本電鉄本線黒髪町駅78,000円/㎡
熊本電鉄上熊本線韓々坂駅62,300円/㎡
熊本電鉄上熊本線打越駅72,300円/㎡
熊本電鉄上熊本線池田駅62,300円/㎡
熊本市電Ａ系統商業高校前駅89,550円/㎡
JR鹿児島本線(博多～八代)川尻駅59,050円/㎡
熊本電鉄本線堀川駅49,100円/㎡
JR鹿児島本線(博多～八代)西里駅49,400円/㎡

熊本市電Ａ系統の地価相場

田崎橋駅89,650円/㎡
二本木口駅89,650円/㎡
熊本駅前駅89,650円/㎡
祇園橋駅88,300円/㎡
呉服町駅88,300円/㎡
慶徳校前駅70,800円/㎡
辛島町駅70,800円/㎡
花畑町駅70,800円/㎡
熊本城・市役所前駅70,800円/㎡
通町筋駅70,800円/㎡
水道町駅70,800円/㎡
九品寺交差点駅120,000円/㎡
交通局前駅120,000円/㎡
味噌天神前駅98,700円/㎡
新水前寺駅前駅98,700円/㎡
国府駅98,700円/㎡
水前寺公園駅98,700円/㎡
市立体育館前駅98,700円/㎡
商業高校前駅89,550円/㎡
八丁馬場駅89,550円/㎡
神水・市民病院前駅89,550円/㎡
健軍校前駅82,000円/㎡
動植物園入口駅82,000円/㎡
健軍交番前駅82,000円/㎡
健軍町駅82,000円/㎡

熊本市電Ａ系統の地価相場

田崎橋駅89,650円/㎡
二本木口駅89,650円/㎡
熊本駅前駅89,650円/㎡
祇園橋駅88,300円/㎡
呉服町駅88,300円/㎡
河原町駅70,800円/㎡
辛島町駅70,800円/㎡
花畑町駅70,800円/㎡
熊本城・市役所前駅70,800円/㎡
通町筋駅70,800円/㎡
水道町駅70,800円/㎡
九品寺交差点駅120,000円/㎡
交通局前駅120,000円/㎡
味噌天神前駅98,700円/㎡
新水前寺駅前駅98,700円/㎡
国府駅98,700円/㎡
水前寺公園駅98,700円/㎡
市立体育館前駅98,700円/㎡
商業高校前駅89,550円/㎡
八丁馬場駅89,550円/㎡
神水・市民病院前駅89,550円/㎡
健軍校前駅82,000円/㎡
動植物園入口駅82,000円/㎡
健軍交番前駅82,000円/㎡
健軍町駅82,000円/㎡

熊本市電Ａ系統の地価相場

田崎橋駅89,650円/㎡
二本木口駅89,650円/㎡
熊本駅前駅89,650円/㎡
祇園橋駅88,300円/㎡
呉服町駅88,300円/㎡
河原町駅70,800円/㎡
慶徳校前駅70,800円/㎡
花畑町駅70,800円/㎡
熊本城・市役所前駅70,800円/㎡
通町筋駅70,800円/㎡
水道町駅70,800円/㎡
九品寺交差点駅120,000円/㎡
交通局前駅120,000円/㎡
味噌天神前駅98,700円/㎡
新水前寺駅前駅98,700円/㎡
国府駅98,700円/㎡
水前寺公園駅98,700円/㎡
市立体育館前駅98,700円/㎡
商業高校前駅89,550円/㎡
八丁馬場駅89,550円/㎡
神水・市民病院前駅89,550円/㎡
健軍校前駅82,000円/㎡
動植物園入口駅82,000円/㎡
健軍交番前駅82,000円/㎡
健軍町駅82,000円/㎡