新水俣駅 近隣地価情報
34,200円
熊本県水俣市にある肥薩おれんじ鉄道線新水俣駅の地価相場は34,200円/㎡(113,057円/坪)です。
新水俣駅を中心とした4,000m圏内の不動産13件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は36,900円/㎡(121,983円/坪)で、最高値は33,500円/㎡(110,743円/坪)、最低値は43,000円/㎡(142,148円/坪)です。
新水俣駅近隣不動産の地価詳細
新水俣駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 新水俣駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約1,635m | 33,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市中心部への接近条件にも優れ、平坦地域であることから市場において一定の人気はあり、地価の下落幅は縮小している。 地域要因の将来予測住環境の概ね良好な地域であり地域要因に特段の変化は見られないが、水俣市全体における経済の衰退傾向や人口減少も継続しており、これらを反映して住宅地需要の減少も予測される。 価格決定の理由当地域は市中心市街地周縁部に位置する既成住宅地域であり、標準地は画地規模が小さいなど共同住宅の想定は困難であるため収益価格は試算しなかった。地域は小規模の一般戸建住宅が多い収益性よりも居住の快適性が重視される住宅地域である。また、圏域内において自用目的である多数の信頼性のある取引事例を得られた。従って、本件では比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：野中 潤一郎 |
| 約2,078m | 25,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,281m | 33,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,449m | 51,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市内では最も繁華性の高い六叉路付近の国道沿いの地域であるが、変化要因に乏しく、魅力ある核店舗もなく、顧客は流出傾向にある。 地域要因の将来予測近隣地域は市の中心部に位置する既成商業地域である。六叉路に近い国道沿道地域であり、市内でも車両通行量の多い地域であるが、水俣市全体の経済の衰退傾向を反映し、地価は今後も弱含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は市中心部に位置する国道沿いの商業地域である。算定した収益価格はその試算の過程において想定要素を多分に含み、また元本と果実の相関性が稀薄であること等から、若干説得力に欠けるものと判断した。需要者は土地購入に当たり周辺の土地取引価格を重視することも鑑み、鑑定評価額の決定に当たっては、同一需給圏内の規範性の高い事例から求められた比準価格を重視し、収益価格を参酌して、上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：堀 裕之 |
| 約2,455m | 49,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,537m | 30,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,544m | 43,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市内ではやや衰退傾向にある旧来からの商業地域であり、変化要因に乏しく、魅力ある核店舗もなく、顧客は流出傾向にある。 地域要因の将来予測近隣地域は市の中心部に位置する既成商業地域である。付近の国道沿いの商業地域と比較してもその相対的地位の低下は顕著であり、水俣市全体の経済の衰退傾向も影響し、地価は今後も弱含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は市中心部の旧来からの商業地域である。算定した収益価格は試算の過程において想定要素を多分に含み、また元本と果実の相関性が稀薄であること等から、若干説得力に欠けるものと判断した。需要者は土地購入に当たり周辺の過去の土地取引価格を重視することも鑑み、鑑定評価額の決定に当たっては、同一需給圏内の規範性の高い事例から求められた比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との均衡にも十分に留意し、上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：堀 裕之 |
| 約2,898m | 15,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,898m | 5,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,942m | 34,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市中心部への接近条件にも優れ、平坦地域であることから市場において一定の人気はあり、地価の下落幅は縮小している。 地域要因の将来予測住環境の概ね良好な地域であり地域要因に特段の変化は見られないが、水俣市全体における経済の衰退傾向や人口減少は続いており、これらを反映して住宅地需要の減少も予測される。 価格決定の理由当地域は市中心市街地周縁部に位置する既成住宅地域であり、標準地は画地規模が小さいなど共同住宅の想定は困難であるため収益価格は試算しなかった。地域は小規模の一般戸建住宅が多い収益性よりも居住の快適性が重視される住宅地域である。また、圏域内において自用目的である多数の信頼性のある取引事例を得られた。従って、本件では比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：野中 潤一郎 |
| 約3,055m | 9,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,199m | 16,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,597m | 18,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因平野域の住宅地域は比較的安定した住宅需要があるが、丘陵地は域外からの人口流入も少なく、人気薄であり流動性が低下している。 地域要因の将来予測丘陵地に位置する既存住宅地域であり、圏域内における相対的地位にやや劣る。水俣市全体の経済の衰退傾向や人口減少も継続しており、これらを反映して地価は今後も弱含みで推移するものと予測される。 価格決定の理由当地域は傾斜地に形成される地理的条件のため自己使用を前提とする戸建住宅の占める割合が殆どであり、賃貸市場は形成されていないため収益価格は試算しなかった。地域は小規模の一般戸建住宅の多い収益性よりも居住の快適性が重視される住宅地域である。また、圏域内において自用目的である多数の信頼性のある取引事例を得られた。従って、本件では比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：野中 潤一郎 |
新水俣駅近隣不動産マップ
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新水俣駅の関連情報
新水俣駅の近隣駅の地価相場
| 肥薩おれんじ鉄道線津奈木駅 | 9,000円/㎡ |
| 肥薩おれんじ鉄道線水俣駅 | 34,200円/㎡ |
| 肥薩おれんじ鉄道線袋駅 | - |
| 肥薩おれんじ鉄道線湯浦駅 | 20,900円/㎡ |
| 肥薩おれんじ鉄道線佐敷駅 | 20,900円/㎡ |
| 肥薩おれんじ鉄道線米ノ津駅 | 25,150円/㎡ |
| 肥薩おれんじ鉄道線海浦駅 | 25,900円/㎡ |
| 肥薩おれんじ鉄道線出水駅 | 17,600円/㎡ |
| 肥薩おれんじ鉄道線肥後田浦駅 | 10,850円/㎡ |
| 肥薩おれんじ鉄道線西出水駅 | 22,200円/㎡ |
| えびの高原線(八代～吉松)球泉洞駅 | - |
| 肥薩おれんじ鉄道線たのうら御立岬公園駅 | 10,850円/㎡ |
| えびの高原線(八代～吉松)白石駅 | 6,100円/㎡ |
| 肥薩おれんじ鉄道線高尾野駅 | 10,000円/㎡ |
| えびの高原線(八代～吉松)吉尾駅 | 6,100円/㎡ |
| えびの高原線(八代～吉松)一勝地駅 | 6,400円/㎡ |
| 肥薩おれんじ鉄道線上田浦駅 | 8,700円/㎡ |
| 肥薩おれんじ鉄道線野田郷駅 | 15,100円/㎡ |
| えびの高原線(八代～吉松)那良口駅 | 6,400円/㎡ |
| えびの高原線(八代～吉松)海路駅 | - |
肥薩おれんじ鉄道線の地価相場
| 八代駅 | 33,700円/㎡ |
| 肥後高田駅 | 40,300円/㎡ |
| 日奈久温泉駅 | 27,400円/㎡ |
| 肥後二見駅 | 27,400円/㎡ |
| 上田浦駅 | 8,700円/㎡ |
| たのうら御立岬公園駅 | 10,850円/㎡ |
| 肥後田浦駅 | 10,850円/㎡ |
| 海浦駅 | 25,900円/㎡ |
| 佐敷駅 | 20,900円/㎡ |
| 湯浦駅 | 20,900円/㎡ |
| 津奈木駅 | 9,000円/㎡ |
| 水俣駅 | 34,200円/㎡ |
| 袋駅 | - |
| 米ノ津駅 | 25,150円/㎡ |
| 出水駅 | 17,600円/㎡ |
| 西出水駅 | 22,200円/㎡ |
| 高尾野駅 | 10,000円/㎡ |
| 野田郷駅 | 15,100円/㎡ |
| 折口駅 | 12,500円/㎡ |
| 阿久根駅 | 15,800円/㎡ |
| 牛ノ浜駅 | 7,800円/㎡ |
| 薩摩大川駅 | - |
| 西方駅 | - |
| 薩摩高城駅 | - |
| 草道駅 | - |
| 上川内駅 | 59,650円/㎡ |
| 川内駅 | 59,650円/㎡ |