熊本県葦北郡津奈木町大字小津奈木字男島2120番51外(津奈木駅・新水俣駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


5,300円

2015年07月01日に行った熊本県葦北郡津奈木町大字小津奈木字男島2120番51外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を5,300円/㎡としました。

熊本県葦北郡津奈木町大字小津奈木字男島2120番51外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番熊本県葦北郡津奈木町大字小津奈木字男島2120番51外
住居表示 
価格5,300円/㎡
交通施設、距離津奈木、2,000m
地積3,968㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模工場が多い海に近い工業地域
前面道路の状況南西11.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率-(%),-(%)
都市計画区域区分都市計画区域の定めのない区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生河辺・湿原・沼沢地植生
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 32度2344359
北緯 130度4420212

参考:該当物件周辺マップ

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熊本県芦北郡津奈木町小津奈木字男島2113番45熊本県芦北郡津奈木町岩城字浜崎2091番7

参考:近隣駅の地価相場

津奈木駅(地価相場 9,000円/㎡)新水俣駅(地価相場 34,200円/㎡)