上相浦駅 近隣地価情報


36,900円

長崎県佐世保市にある西九州線(伊万里~佐世保)上相浦駅の地価相場は36,900円/㎡(121,983円/坪)です。

上相浦駅を中心とした4,000m圏内の不動産29件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は36,900円/㎡(121,983円/坪)で、最高値は35,100円/㎡(116,033円/坪)、最低値は40,600円/㎡(134,214円/坪)です。

上相浦駅近隣不動産の地価詳細

上相浦駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

上相浦駅
からの距離
価格 詳細
約95m38,700円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長崎県佐世保市新田町113番4

地域要因

鉄道駅に近いなど利便性が良好な住宅地域の需要は地価水準が低位となり堅調に推移しているが、他との競合から横這い傾向が続いている。

地域要因の将来予測

地域要因に特別の変動要因はない。長期下落で地価が低位となったため、利便性が良好な住宅地の需要は回復傾向にあり、地価は緩やかな下落傾向から横這いへと転じている。今後も横這い傾向にあるものと予測する。

価格決定の理由

比準価格は市場性を反映した説得力に富む価格である。地域においては敷地面積が小さく、市場性のある賃貸住宅の床面積を確保することができないため収益還元法の適用は困難であった。快適性を重視する住宅地域であることから、自己使用目的で取引された価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められる。よって代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を基に、更に単価と総額の関連性にも充分留意して鑑定評価額を上記のとおりと決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:宮崎 英之

不動産鑑定評価

約108m61,400円/㎡

調査年:2015年
利用現況:病院
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所:長崎県佐世保市上相浦町36番外

不動産鑑定評価

約386m22,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長崎県佐世保市新田町622番4

不動産鑑定評価

約386m20,800円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長崎県佐世保市新田町622番4

不動産鑑定評価

約470m34,600円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:MR大学駅、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長崎県佐世保市川下町14番1

不動産鑑定評価

約1,212m49,500円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗
他交通機関:相浦、210m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:長崎県佐世保市相浦町1625番

不動産鑑定評価

約1,258m20,100円/㎡

調査年:2012年
利用現況:工場
他交通機関:MR真申駅、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:長崎県佐世保市棚方町267番6外

不動産鑑定評価

約1,258m50,300円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
他交通機関:MR真申駅、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:長崎県佐世保市棚方町268番2外

不動産鑑定評価

約1,258m18,900円/㎡

調査年:2015年
利用現況:工場
他交通機関:MR真申駅、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:長崎県佐世保市棚方町267番6外

不動産鑑定評価

約1,381m34,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:MR本山駅、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長崎県佐世保市中里町296番8

不動産鑑定評価

約1,568m31,700円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:棚方、550m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:長崎県佐世保市棚方町424番118

不動産鑑定評価

約1,568m8,600円/㎡

調査年:2015年
利用現況:畑
他交通機関:MR大学駅、1,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:長崎県佐世保市母ケ浦町1683番

不動産鑑定評価

約1,568m13,900円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
他交通機関:MR大学駅、1,200m
利用区分、構造:畑、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:長崎県佐世保市母ヶ浦町1683番

不動産鑑定評価

約1,587m36,400円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:大学、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長崎県佐世保市大潟町60番39

不動産鑑定評価

約1,592m35,100円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:本山、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長崎県佐世保市下本山町1160番17

地域要因

周辺分譲住宅団地との競合による影響は認められるが、地勢も平坦で、値頃感もあり、地価は底値圏に達したものと認められる。

地域要因の将来予測

中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域で、今後とも現状維持で推移すると予測する。周辺分譲住宅団地との競合等はあるものの、長期化した地価下落による値頃感から地価は底値圏に達したものとみられる。

価格決定の理由

近隣地域は戸建住宅が標準的使用で、かつ自用の建物が大部分であり、賃貸市場が形成されていないため、収益価格は試算しない。居住の快適性、利便性が価格形成上のウェートが高い住宅地域であり、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的であることから、信頼性の高い取引事例により求めた比準価格を中心に、代表標準地との検討を踏まえ、市場の需給動向の推移及び単価と総額を再吟味のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:板山 昌治

不動産鑑定評価

約1,636m25,300円/㎡

調査年:2015年
利用現況:冷凍冷蔵庫兼事務所
他交通機関:MR相浦駅、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所:長崎県佐世保市相浦町2726番

不動産鑑定評価

約2,134m40,600円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:大学、1,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長崎県佐世保市椎木町216番33

地域要因

地価水準が低位となって底値感があるが、街路・環境条件等が良好な市内の分譲住宅地との競合があり、地価は横這い傾向が続いている。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

近隣地域においては自用の戸建住宅がほとんどであり、戸建住宅の賃貸事例は特別な事情が介在する場合を除いては皆無であるため、収益還元法は適用できなかった。よって、自用目的での取引が主である取引事例により求めた比準価格を基に、採用した取引事例の内容・特性等を再吟味し、代表標準地との検討を踏まえ、更に需要と供給の推移動向、単価と総額の関連性にも充分留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:宮崎 英之

不動産鑑定評価

約2,245m40,600円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:バス星和台南、90m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:長崎県佐世保市星和台町1460番32

不動産鑑定評価

約2,859m69,900円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗
他交通機関:大学、2,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)1F
住所:長崎県佐世保市日野町853番3

不動産鑑定評価

約3,275m53,600円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:皆瀬、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長崎県佐世保市皆瀬町23番9外

不動産鑑定評価

約3,275m8,150円/㎡

調査年:2015年
利用現況:田
他交通機関:MR皆瀬駅、620m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:長崎県佐世保市皆瀬町722番

不動産鑑定評価

約3,641m18,000円/㎡

調査年:2010年
利用現況:住宅
他交通機関:江迎鹿町、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:長崎県北松浦郡江迎町長坂免字小森117番19

不動産鑑定評価

約3,641m37,600円/㎡

調査年:2010年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:江迎鹿町、350m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長崎県北松浦郡江迎町長坂免字江迎164番27

不動産鑑定評価

約3,641m19,400円/㎡

調査年:2009年
利用現況:住宅
他交通機関:MR江迎鹿町駅、450m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長崎県北松浦郡江迎町長坂免字苗手255番2

不動産鑑定評価

約3,741m36,300円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:MR野中駅、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長崎県佐世保市吉岡町1776番3

不動産鑑定評価

約3,765m21,900円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:MR小浦駅、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長崎県北松浦郡佐々町小浦免字松山931番12

不動産鑑定評価

約3,810m61,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:店舗
他交通機関:野中、450m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:長崎県佐世保市吉岡町1945番1外

不動産鑑定評価

約3,810m56,900円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗
他交通機関:野中、450m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:長崎県佐世保市吉岡町1945番1外

不動産鑑定評価

約3,894m30,200円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:皆瀬、1,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:長崎県佐世保市牧の地町1478番10

地域要因

周辺も含め新たな開発の動きは見られない。大規模団地ではないので需要は相変わらず弱く、依然として緩やかな地価の下落が続いている。

地域要因の将来予測

市北部郊外のミニ開発分譲地で利便性には恵まれていない。大型団地からも少し距離があって孤立気味である。この為、現状のままなら需要が高まる要素が無く、今後も地価は緩やかな下落が続くものと予測する。

価格決定の理由

比準価格は近隣地域と同様に市北部の住宅地域にあって、価格水準が近く類似性・代替性が認められる取引事例を採用して求めたので、対象標準地の適正な価格は反映し得たと考える。一方、収益価格は近隣地域が元々自己使用の戸建住宅の敷地用として開発されている事及び賃貸市場が未成熟である事を考慮して試算を行わなかった。鑑定評価額は最近の市北部を中心とした宅地の取引動向に留意した上で、代表標準地との検討を踏まえ比準価格を以って決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:荒川 千洋

不動産鑑定評価

上相浦駅近隣不動産マップ

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上相浦駅のチェックポイント

長崎県立大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには長崎県立大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。

上相浦駅の物件について、プロに相談する

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西九州線(伊万里~佐世保)の地価相場

伊万里駅28,200円/㎡
東山代駅28,200円/㎡
里駅25,850円/㎡
楠久駅-
鳴石駅-
久原駅-
波瀬駅-
浦ノ崎駅11,200円/㎡
福島口駅11,200円/㎡
今福駅17,500円/㎡
鷹島口駅11,700円/㎡
前浜駅18,000円/㎡
調川駅18,000円/㎡
松浦駅18,000円/㎡
松浦発電所前駅23,000円/㎡
御厨駅16,215円/㎡
西木場駅23,000円/㎡
東田平駅7,000円/㎡
中田平駅11,300円/㎡
たびら平戸口駅17,950円/㎡
西田平駅15,600円/㎡
すえたちばな駅15,300円/㎡
江迎鹿町駅15,300円/㎡
高岩駅15,300円/㎡
いのつき駅16,550円/㎡
潜竜ヶ滝駅14,400円/㎡
吉井駅16,550円/㎡
神田駅18,700円/㎡
清峰高校前駅18,700円/㎡
佐々駅18,700円/㎡
小浦駅35,100円/㎡
真申駅39,650円/㎡
棚方駅38,700円/㎡
相浦駅38,700円/㎡
大学駅39,650円/㎡
本山駅38,700円/㎡
中里駅40,600円/㎡
皆瀬駅40,200円/㎡
野中駅40,200円/㎡
左石駅41,350円/㎡
泉福寺駅41,800円/㎡
山の田駅42,600円/㎡
北佐世保駅57,400円/㎡
中佐世保駅56,100円/㎡
佐世保中央駅56,100円/㎡
佐世保駅46,200円/㎡