上相浦駅 近隣地価情報
36,900円
長崎県佐世保市にある西九州線(伊万里～佐世保)上相浦駅の地価相場は36,900円/㎡(121,983円/坪)です。
上相浦駅を中心とした4,000m圏内の不動産29件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は36,900円/㎡(121,983円/坪)で、最高値は35,100円/㎡(116,033円/坪)、最低値は40,600円/㎡(134,214円/坪)です。
上相浦駅近隣不動産の地価詳細
上相浦駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 上相浦駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約95m | 38,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因鉄道駅に近いなど利便性が良好な住宅地域の需要は地価水準が低位となり堅調に推移しているが、他との競合から横這い傾向が続いている。 地域要因の将来予測地域要因に特別の変動要因はない。長期下落で地価が低位となったため、利便性が良好な住宅地の需要は回復傾向にあり、地価は緩やかな下落傾向から横這いへと転じている。今後も横這い傾向にあるものと予測する。 価格決定の理由比準価格は市場性を反映した説得力に富む価格である。地域においては敷地面積が小さく、市場性のある賃貸住宅の床面積を確保することができないため収益還元法の適用は困難であった。快適性を重視する住宅地域であることから、自己使用目的で取引された価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められる。よって代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を基に、更に単価と総額の関連性にも充分留意して鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：宮崎 英之 |
| 約108m | 61,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約386m | 22,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約386m | 20,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約470m | 34,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,212m | 49,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,258m | 20,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,258m | 50,300円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,258m | 18,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,381m | 34,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,568m | 31,700円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,568m | 8,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,568m | 13,900円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,587m | 36,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,592m | 35,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺分譲住宅団地との競合による影響は認められるが、地勢も平坦で、値頃感もあり、地価は底値圏に達したものと認められる。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域で、今後とも現状維持で推移すると予測する。周辺分譲住宅団地との競合等はあるものの、長期化した地価下落による値頃感から地価は底値圏に達したものとみられる。 価格決定の理由近隣地域は戸建住宅が標準的使用で、かつ自用の建物が大部分であり、賃貸市場が形成されていないため、収益価格は試算しない。居住の快適性、利便性が価格形成上のウェートが高い住宅地域であり、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的であることから、信頼性の高い取引事例により求めた比準価格を中心に、代表標準地との検討を踏まえ、市場の需給動向の推移及び単価と総額を再吟味のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：板山 昌治 |
| 約1,636m | 25,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,134m | 40,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地価水準が低位となって底値感があるが、街路・環境条件等が良好な市内の分譲住宅地との競合があり、地価は横這い傾向が続いている。 地域要因の将来予測価格決定の理由近隣地域においては自用の戸建住宅がほとんどであり、戸建住宅の賃貸事例は特別な事情が介在する場合を除いては皆無であるため、収益還元法は適用できなかった。よって、自用目的での取引が主である取引事例により求めた比準価格を基に、採用した取引事例の内容・特性等を再吟味し、代表標準地との検討を踏まえ、更に需要と供給の推移動向、単価と総額の関連性にも充分留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：宮崎 英之 |
| 約2,245m | 40,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,859m | 69,900円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,275m | 53,600円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,275m | 8,150円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,641m | 18,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約3,641m | 37,600円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約3,641m | 19,400円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約3,741m | 36,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,765m | 21,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,810m | 61,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,810m | 56,900円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,894m | 30,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺も含め新たな開発の動きは見られない。大規模団地ではないので需要は相変わらず弱く、依然として緩やかな地価の下落が続いている。 地域要因の将来予測市北部郊外のミニ開発分譲地で利便性には恵まれていない。大型団地からも少し距離があって孤立気味である。この為、現状のままなら需要が高まる要素が無く、今後も地価は緩やかな下落が続くものと予測する。 価格決定の理由比準価格は近隣地域と同様に市北部の住宅地域にあって、価格水準が近く類似性・代替性が認められる取引事例を採用して求めたので、対象標準地の適正な価格は反映し得たと考える。一方、収益価格は近隣地域が元々自己使用の戸建住宅の敷地用として開発されている事及び賃貸市場が未成熟である事を考慮して試算を行わなかった。鑑定評価額は最近の市北部を中心とした宅地の取引動向に留意した上で、代表標準地との検討を踏まえ比準価格を以って決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：荒川 千洋 |
上相浦駅近隣不動産マップ
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上相浦駅のチェックポイント
長崎県立大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには長崎県立大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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上相浦駅の関連情報
上相浦駅の近隣駅の地価相場
| 西九州線(伊万里～佐世保)大学駅 | 39,650円/㎡ |
| 西九州線(伊万里～佐世保)相浦駅 | 38,700円/㎡ |
| 西九州線(伊万里～佐世保)本山駅 | 38,700円/㎡ |
| 西九州線(伊万里～佐世保)棚方駅 | 38,700円/㎡ |
| 西九州線(伊万里～佐世保)中里駅 | 40,600円/㎡ |
| 西九州線(伊万里～佐世保)真申駅 | 39,650円/㎡ |
| 西九州線(伊万里～佐世保)皆瀬駅 | 40,200円/㎡ |
| 西九州線(伊万里～佐世保)小浦駅 | 35,100円/㎡ |
| 西九州線(伊万里～佐世保)野中駅 | 40,200円/㎡ |
| 西九州線(伊万里～佐世保)北佐世保駅 | 57,400円/㎡ |
| 西九州線(伊万里～佐世保)山の田駅 | 42,600円/㎡ |
| 西九州線(伊万里～佐世保)左石駅 | 41,350円/㎡ |
| 西九州線(伊万里～佐世保)佐々駅 | 18,700円/㎡ |
| 西九州線(伊万里～佐世保)泉福寺駅 | 41,800円/㎡ |
| 西九州線(伊万里～佐世保)中佐世保駅 | 56,100円/㎡ |
| 西九州線(伊万里～佐世保)清峰高校前駅 | 18,700円/㎡ |
| JR佐世保線佐世保駅 | 46,200円/㎡ |
| 西九州線(伊万里～佐世保)神田駅 | 18,700円/㎡ |
| 西九州線(伊万里～佐世保)吉井駅 | 16,550円/㎡ |
| JR佐世保線日宇駅 | 41,700円/㎡ |
西九州線(伊万里～佐世保)の地価相場
| 伊万里駅 | 28,200円/㎡ |
| 東山代駅 | 28,200円/㎡ |
| 里駅 | 25,850円/㎡ |
| 楠久駅 | - |
| 鳴石駅 | - |
| 久原駅 | - |
| 波瀬駅 | - |
| 浦ノ崎駅 | 11,200円/㎡ |
| 福島口駅 | 11,200円/㎡ |
| 今福駅 | 17,500円/㎡ |
| 鷹島口駅 | 11,700円/㎡ |
| 前浜駅 | 18,000円/㎡ |
| 調川駅 | 18,000円/㎡ |
| 松浦駅 | 18,000円/㎡ |
| 松浦発電所前駅 | 23,000円/㎡ |
| 御厨駅 | 16,215円/㎡ |
| 西木場駅 | 23,000円/㎡ |
| 東田平駅 | 7,000円/㎡ |
| 中田平駅 | 11,300円/㎡ |
| たびら平戸口駅 | 17,950円/㎡ |
| 西田平駅 | 15,600円/㎡ |
| すえたちばな駅 | 15,300円/㎡ |
| 江迎鹿町駅 | 15,300円/㎡ |
| 高岩駅 | 15,300円/㎡ |
| いのつき駅 | 16,550円/㎡ |
| 潜竜ヶ滝駅 | 14,400円/㎡ |
| 吉井駅 | 16,550円/㎡ |
| 神田駅 | 18,700円/㎡ |
| 清峰高校前駅 | 18,700円/㎡ |
| 佐々駅 | 18,700円/㎡ |
| 小浦駅 | 35,100円/㎡ |
| 真申駅 | 39,650円/㎡ |
| 棚方駅 | 38,700円/㎡ |
| 相浦駅 | 38,700円/㎡ |
| 大学駅 | 39,650円/㎡ |
| 本山駅 | 38,700円/㎡ |
| 中里駅 | 40,600円/㎡ |
| 皆瀬駅 | 40,200円/㎡ |
| 野中駅 | 40,200円/㎡ |
| 左石駅 | 41,350円/㎡ |
| 泉福寺駅 | 41,800円/㎡ |
| 山の田駅 | 42,600円/㎡ |
| 北佐世保駅 | 57,400円/㎡ |
| 中佐世保駅 | 56,100円/㎡ |
| 佐世保中央駅 | 56,100円/㎡ |
| 佐世保駅 | 46,200円/㎡ |