長崎県佐世保市日野町853番3(大学駅・上相浦駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


69,900円

2016年01月01日に行った長崎県佐世保市日野町853番3の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を69,900円/㎡としました。

長崎県佐世保市日野町853番3の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番長崎県佐世保市日野町853番3
住居表示 
価格69,900円/㎡
交通施設、距離大学、2,500m
地積464㎡
形状台形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗併用住宅、スーパーが混在する路線商業地域
前面道路の状況南西20.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,竹林,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度1704356
北緯 129度6775643

参考:該当物件周辺マップ

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長崎県佐世保市椎木町301番1ほか1筆長崎県佐世保市権常寺町1174番10長崎県北松浦郡江迎町長坂免字小森117番19長崎県北松浦郡江迎町長坂免字江迎164番27長崎県北松浦郡江迎町長坂免字苗手255番2長崎県佐世保市天神町1558番外長崎県佐世保市母ヶ浦町1683番長崎県佐世保市折橋町192番8長崎県佐世保市鹿子前町248番4

参考:近隣駅の地価相場

大学駅(地価相場 39,650円/㎡)上相浦駅(地価相場 36,900円/㎡)相浦駅(地価相場 38,700円/㎡)