調川駅 近隣地価情報
18,000円
長崎県松浦市にある西九州線(伊万里～佐世保)調川駅の地価相場は18,000円/㎡(59,504円/坪)です。
調川駅を中心とした4,000m圏内の不動産11件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は18,000円/㎡(59,504円/坪)で、最高値は11,700円/㎡(38,677円/坪)、最低値は37,900円/㎡(125,289円/坪)です。
調川駅近隣不動産の地価詳細
調川駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 調川駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約304m | 11,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に変動要因はないが、人口減少と高齢化が進行しており、郊外の傾斜地にある住宅地域に対する需要は弱い状態が継続している。 地域要因の将来予測傾斜地の住宅地域として熟成しており今後も現状を維持すると予測する。人口減少等により地価は下落傾向で推移すると思料するが、松浦発電所2号機がどのような影響を与えるかは不透明な状況である。 価格決定の理由近隣地域は大部分が自用の戸建住宅で賃貸市場が形成されていないため収益還元法は適用できなかった。利便性・快適性を重視する住宅地域で、市場では取引価格を指標に価格が決定されることが一般的であることから、取引の実体を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、さらに人口減少が進行する地域の不動産市場の需給動向、単価と総額との関連等を考量のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：宮崎 英樹 |
| 約304m | 19,300円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約2,152m | 18,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因人口の減少・高齢化により宅地需要の減退は否めないが、居住環境の良好な住宅地のため、地価の下落は比較的小さい。 地域要因の将来予測中心部に比較的近い戸建住宅地域で今後も現状を維持すると予測するが、松浦発電所2号機が平成32年に営業運転開始予定となっており、雇用の増加が見込まれるため将来動向は不透明なところがある。 価格決定の理由比準価格は取引事例が少ないため広範囲かつ取引時点の古いものも採用せざるを得なかったが、適正に補修正を行っているので実証的な価格が試算された。収益価格は自用の建物が殆どで賃貸市場が未成熟なため試算できなかった。居住の快適性、利便性を重視する住宅地で取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的であることから、前年公示価格との検討、市場の需給動向及び単価と総額の関連を再吟味のうえ、比準価格をもって鑑定評価額と決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：宮崎 英樹 |
| 約2,152m | 37,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市内の中心的商業地域で特別な変動要因はないが、人口の減少に伴い需要が弱く、新規出店も殆どみられない状態が継続している。 地域要因の将来予測市の中心的商業地域で地域要因に特別な変動要因がないためしばらくは現状のまま推移すると予測するが、平成32年に営業運転開始予定の松浦発電所2号機がどの程度影響を与えるかは現状では不透明な状況である。 価格決定の理由比準価格は広範囲の取引事例から求めたが適切に補修正を行っており概ね市場の実体を反映した価格を試算したと思料する。収益価格は賃貸物件が少なく、閉鎖した店舗の賃貸など限定的なため賃貸市場が未成熟と判断して試算しなかった。取引価格の水準を指標として価格決定されるのが通常であることから、比準価格を中心に代表標準地との均衡、商業地における需給動向、単価と総額との関連を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：宮崎 英樹 |
| 約2,152m | 15,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,152m | 6,550円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,162m | 8,200円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,162m | 10,400円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,162m | 15,700円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,162m | 4,700円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約3,105m | 23,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
調川駅近隣不動産マップ
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調川駅の関連情報
調川駅の近隣駅の地価相場
| 西九州線(伊万里～佐世保)前浜駅 | 18,000円/㎡ |
| 西九州線(伊万里～佐世保)松浦駅 | 18,000円/㎡ |
| 西九州線(伊万里～佐世保)鷹島口駅 | 11,700円/㎡ |
| 西九州線(伊万里～佐世保)松浦発電所前駅 | 23,000円/㎡ |
| 西九州線(伊万里～佐世保)今福駅 | 17,500円/㎡ |
| 西九州線(伊万里～佐世保)福島口駅 | 11,200円/㎡ |
| 西九州線(伊万里～佐世保)御厨駅 | 16,215円/㎡ |
| 西九州線(伊万里～佐世保)浦ノ崎駅 | 11,200円/㎡ |
| 西九州線(伊万里～佐世保)波瀬駅 | - |
| 西九州線(伊万里～佐世保)西木場駅 | 23,000円/㎡ |
| 西九州線(伊万里～佐世保)久原駅 | - |
| 西九州線(伊万里～佐世保)潜竜ヶ滝駅 | 14,400円/㎡ |
| 西九州線(伊万里～佐世保)いのつき駅 | 16,550円/㎡ |
| 西九州線(伊万里～佐世保)東田平駅 | 7,000円/㎡ |
| 西九州線(伊万里～佐世保)鳴石駅 | - |
| 西九州線(伊万里～佐世保)吉井駅 | 16,550円/㎡ |
| 西九州線(伊万里～佐世保)高岩駅 | 15,300円/㎡ |
| 西九州線(伊万里～佐世保)江迎鹿町駅 | 15,300円/㎡ |
| 西九州線(伊万里～佐世保)中田平駅 | 11,300円/㎡ |
| 西九州線(伊万里～佐世保)すえたちばな駅 | 15,300円/㎡ |
西九州線(伊万里～佐世保)の地価相場
| 伊万里駅 | 28,200円/㎡ |
| 東山代駅 | 28,200円/㎡ |
| 里駅 | 25,850円/㎡ |
| 楠久駅 | - |
| 鳴石駅 | - |
| 久原駅 | - |
| 波瀬駅 | - |
| 浦ノ崎駅 | 11,200円/㎡ |
| 福島口駅 | 11,200円/㎡ |
| 今福駅 | 17,500円/㎡ |
| 鷹島口駅 | 11,700円/㎡ |
| 前浜駅 | 18,000円/㎡ |
| 松浦駅 | 18,000円/㎡ |
| 松浦発電所前駅 | 23,000円/㎡ |
| 御厨駅 | 16,215円/㎡ |
| 西木場駅 | 23,000円/㎡ |
| 東田平駅 | 7,000円/㎡ |
| 中田平駅 | 11,300円/㎡ |
| たびら平戸口駅 | 17,950円/㎡ |
| 西田平駅 | 15,600円/㎡ |
| すえたちばな駅 | 15,300円/㎡ |
| 江迎鹿町駅 | 15,300円/㎡ |
| 高岩駅 | 15,300円/㎡ |
| いのつき駅 | 16,550円/㎡ |
| 潜竜ヶ滝駅 | 14,400円/㎡ |
| 吉井駅 | 16,550円/㎡ |
| 神田駅 | 18,700円/㎡ |
| 清峰高校前駅 | 18,700円/㎡ |
| 佐々駅 | 18,700円/㎡ |
| 小浦駅 | 35,100円/㎡ |
| 真申駅 | 39,650円/㎡ |
| 棚方駅 | 38,700円/㎡ |
| 相浦駅 | 38,700円/㎡ |
| 大学駅 | 39,650円/㎡ |
| 上相浦駅 | 36,900円/㎡ |
| 本山駅 | 38,700円/㎡ |
| 中里駅 | 40,600円/㎡ |
| 皆瀬駅 | 40,200円/㎡ |
| 野中駅 | 40,200円/㎡ |
| 左石駅 | 41,350円/㎡ |
| 泉福寺駅 | 41,800円/㎡ |
| 山の田駅 | 42,600円/㎡ |
| 北佐世保駅 | 57,400円/㎡ |
| 中佐世保駅 | 56,100円/㎡ |
| 佐世保中央駅 | 56,100円/㎡ |
| 佐世保駅 | 46,200円/㎡ |