長崎県松浦市今福町浦免字浦453番11外(鷹島口駅・今福駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


23,800円

2015年07月01日に行った長崎県松浦市今福町浦免字浦453番11外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を23,800円/㎡としました。

長崎県松浦市今福町浦免字浦453番11外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番長崎県松浦市今福町浦免字浦453番11外
住居表示 
価格23,800円/㎡
交通施設、距離MR鷹島口駅、240m
地積380㎡
形状台形(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模小売店舗が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況北東11.5m国道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類(あるいは岩塊類)から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度3532785
北緯 129度7635984

参考:該当物件周辺マップ

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長崎県松浦市今福町北免字新田2009番444

参考:近隣駅の地価相場

鷹島口駅(地価相場 11,700円/㎡)今福駅(地価相場 17,500円/㎡)前浜駅(地価相場 18,000円/㎡)調川駅(地価相場 18,000円/㎡)福島口駅(地価相場 11,200円/㎡)浦ノ崎駅(地価相場 11,200円/㎡)