東中間駅 近隣地価情報
33,900円
福岡県中間市にある筑豊電気鉄道線東中間駅の地価相場は33,900円/㎡(112,066円/坪)です。
東中間駅を中心とした2,000m圏内の不動産20件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は37,050円/㎡(122,479円/坪)で、最高値は30,100円/㎡(99,504円/坪)、最低値は30,900円/㎡(102,148円/坪)です。
東中間駅近隣不動産の地価詳細
東中間駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 東中間駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約256m | 39,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約380m | 32,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中間市の人口は減少傾向にあるが、近隣地域のような熟成度の高い既成住宅地域では住宅地需要が回復傾向にある。 地域要因の将来予測当該近隣地域は戸建住宅地域として成熟しており、今後も概ね現状のまま推移していくものと予測される。不動産需要は回復傾向にあり、地価は概ね横ばい傾向で推移している。 価格決定の理由以上より、比準価格のみが得られた。当該比準価格については、同一需給圏内の類似地域に存する取引事例に基づいて試算しており、各補修正項目とも十分に検討している。なお、近隣地域は自用目的が一般的な戸建住宅地域であり、賃貸市場が未成熟であるため収益還元法は適用を断念した。従って、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえた上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：添野 敬一 |
| 約686m | 32,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因戸建住宅が建ち並ぶ住宅団地であり、特段の変動要因はない。当該団地の住宅地需要は堅調で、地価は安定的に推移している。 地域要因の将来予測区画整然とした住宅地域であり何ら変動要因はなく、今後も現状を維持するものと予測する。当該住宅地域の地価は、概ね下げ止まっており、特に変動要因は見当たらないことから今後も横ばい傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、同一需給圏内の類似地域から住宅地の取引事例を収集した実証的な価格であり信頼性は高い。対象標準地は戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅団地に所在し賃貸アパート等は見られない。よって、当該地域では賃貸市場は未成熟であり収益還元法は適用できなかった。以上から、市場の実態を反映した実証的な価格である比準価格を重視し、周辺標準地等とのバランスも勘案して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小野 恭嗣 |
| 約715m | 33,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約798m | 35,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因当該地域は中間市の中心部の背後地に位置する既成の大型住宅団地であり需要は多く需給はバランスが保たれ地価水準は上向き状態にある。 地域要因の将来予測中間市の中心市街地に比較的近く、住環境の良好な住宅団地に位置し、特段の変動要因はないが住宅地需要は回復傾向にあり地価は下げ止まりつつある。 価格決定の理由当該地域は、戸建住宅を中心とした住宅団地であるため、アパート等の賃貸を目的とした利用はほとんどないため収益価格を求めることができなかった。比準価格は隣接・類似地域内の事例が多数あり、類似性の高いものを採用して決定したものである。したがって、比準価格を標準として且つ代表標準地との均衡も十分に考慮の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田中 信孝 |
| 約798m | 37,800円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約941m | 32,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約957m | 30,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に大きな変動要因はない。区画整然とした住宅地であり、地価は下落から微減傾向へやや持ち直しの傾向が見られる。 地域要因の将来予測地域に格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと予測する。区画整然とした住宅地であるが、地価水準は微減傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由中規模一般住宅が多い住宅地域で、アパート等の収益物件は少なく、戸建住宅が転勤等の事情により賃貸されるケースがあるが土地価格に見合う賃料が収受できないため、収益価格の算定は断念した。自用目的での取引が中心であり、持家志向及び需要者の購買力を基礎として価格が形成される。以上より、比準価格を標準とし、代表標準地との均衡に留意し、住宅地の需給動向も考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 史郎 |
| 約957m | 33,700円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,033m | 36,800円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,205m | 132,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,223m | 82,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因当市中心部の路線商業地域であるが、地域の核店舗は隣接市町を含む周辺商業地域との競争が続いており、地価は弱含みで推移している。 地域要因の将来予測大規模商業施設を核とする路線商業地域であり、少子高齢化に伴う消費減退のほか、周辺市町の大規模店舗との競争による商況停滞・商圏縮小が指摘され、地価水準は今後も下落傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、標準地と価格牽連性を有する複数の取引事例から求めた実証的な価格である。収益価格は、対象地の収益性を反映した理論的価格である。但し、近隣地域は自用の店舗・事業所利用が多い一方で賃貸市況は弱く、賃貸市況は総じて低調なため、収益価格は低位に試算されたものと判断する。鑑定評価額の決定にあたっては、規範性に優る比準価格を重視し、収益価格を考量し、周辺地域の地価動向にも留意して、上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：沖永 裕章 |
| 約1,486m | 39,700円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,532m | 26,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に大きな変化はなく、周辺で目立った開発も見られない。周辺の取引事例の価格水準の低下が見られ、下落傾向が続くと思われる。 地域要因の将来予測既成の戸建住宅地域であり、今後も同様の利用状況が継続するものと予測される。中間市街地からやや距離があり、高齢化の進行等により需要は弱含みであり、地価は今後も微減傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は同一需給圏内の類似地域における適正な取引事例に基づき得られたものであり実証性が高い。当該地は自用目的の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、アパート等の収益物件はほとんど見受けられない。このため、収益価格の試算を断念した。以上より、本件では比準価格を標準とし、不動産の需給動向及び地域要因の動向、更には代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 史郎 |
| 約1,533m | 28,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,758m | 29,800円/㎡ | 調査年：1990年 |
| 約1,846m | 32,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,894m | 30,100円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,910m | 45,600円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,990m | 50,200円/㎡ | 調査年：2017年 |
東中間駅近隣不動産マップ
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東中間駅の関連情報
東中間駅の近隣駅の地価相場
| 筑豊電気鉄道線筑豊中間駅 | 32,250円/㎡ |
| 筑豊電気鉄道線通谷駅 | 39,700円/㎡ |
| 福北ゆたか線(折尾～桂川)中間駅 | 35,400円/㎡ |
| 筑豊電気鉄道線西山駅 | 45,600円/㎡ |
| 筑豊電気鉄道線希望が丘高校前駅 | 30,500円/㎡ |
| 福北ゆたか線(折尾～桂川)筑前垣生駅 | 30,900円/㎡ |
| 筑豊電気鉄道線三ヶ森駅 | 46,250円/㎡ |
| 筑豊電気鉄道線筑豊香月駅 | 31,500円/㎡ |
| 福北ゆたか線(折尾～桂川)東水巻駅 | 42,200円/㎡ |
| 筑豊電気鉄道線永犬丸駅 | 48,550円/㎡ |
| 福北ゆたか線(折尾～桂川)鞍手駅 | 27,400円/㎡ |
| 筑豊電気鉄道線今池駅 | 50,200円/㎡ |
| 筑豊電気鉄道線楠橋駅 | 30,100円/㎡ |
| 筑豊電気鉄道線新木屋瀬駅 | 27,150円/㎡ |
| 筑豊電気鉄道線森下駅 | 59,200円/㎡ |
| JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)水巻駅 | 37,700円/㎡ |
| 筑豊電気鉄道線木屋瀬駅 | 27,150円/㎡ |
| 筑豊電気鉄道線穴生駅 | 59,200円/㎡ |
| JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)折尾駅 | 47,950円/㎡ |
| 福北ゆたか線(折尾～桂川)筑前植木駅 | 26,900円/㎡ |