新豊津駅 近隣地価情報
14,600円
福岡県京都郡みやこ町にある田川線新豊津駅の地価相場は14,600円/㎡(48,264円/坪)です。
新豊津駅を中心とした4,000m圏内の不動産23件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は14,600円/㎡(48,264円/坪)で、最高値は14,600円/㎡(48,264円/坪)、最低値は8,000円/㎡(26,446円/坪)です。
新豊津駅近隣不動産の地価詳細
新豊津駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 新豊津駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約757m | 26,900円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約757m | 20,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約817m | 20,200円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約817m | 22,500円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約817m | 17,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因元来、店舗集積率が低い地域であり、町内での競争力は劣る。町内人口が減少傾向にあり、小規模小売店舗への需要は弱含みで推移している。 地域要因の将来予測特別な変動要因はなく、現状を維持し地価水準は背後地域の縮小を背景に弱含みで推移すると予測する。 価格決定の理由宅地−3（2）（3）の理由により比準価格のみ求めた。主たる需要者は当地に在住または地縁を有する個人事業者であり、自営目的での用地取得であるため取引に当っては賃料収入より販売収入が重視され、地価相場が重要な判断基準となる。したがって、取引市場の実情を実証的に反映した比準価格は説得力に富み、かつ、流通業者からのヒヤリング結果との均衡を得ていることから妥当性を検証できたので比準価格を採用して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：花田 宏治 |
| 約817m | 17,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,545m | 17,900円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,545m | 17,900円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,611m | 17,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,611m | 14,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般住宅が主体となる戸建住宅地域として熟成しており、特段の変動要因はない、売り希望はあるものの、当事者の目線が合わず需要な弱含みである。 地域要因の将来予測特別な変動要因はなく、現状を維持し、地価水準は少子高齢化の時世を背景に弱含みで推移すると予測する。 価格決定の理由宅地−3（2）（3）の理由により比準価格のみ求めることになった。主たる需要者は自己の居住用に土地を取得するエンドユーザーであり、取引に当たっては地価相場が重要な判断基準として利用されている。したがって、取引市場を実態を反映した比準価格は実証的で説得力を有する。流通業者からのヒヤリング等の結果を踏まえ、比準価格は妥当性を有していると判断し、本件では比準価格を採用して上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：花田 宏治 |
| 約2,412m | 11,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,412m | 11,700円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,433m | 32,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約2,583m | 11,400円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,583m | 9,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,583m | 11,300円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,065m | 8,800円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,065m | 8,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因この一年間に特段の環境変化は認められない。農家集落地域で需要者が限られるため需要は弱く、地価水準は下落傾向が続いている。 地域要因の将来予測当該地域は旧来からの住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく現状維持で推移するものと予測する。地価水準は、周辺地域の住宅地需要の低迷から下落基調が続くものと予測する。 価格決定の理由近隣地域はみやこ町郊外に存する旧来からの住宅地域であり、収益価格の適用は断念した。比準価格の有効性は事例資料の適否に依存するが、本件においては事例選択要件を備えた4事例を採用し所要の補修正等も応分と認められ、市場の実態を相応に判定できたと考える。価格の最終決定にあたっては比準価格を標準とし、前年公示価格との整合性を量り、さらに地域の需給動向等も考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 修 |
| 約3,902m | 8,650円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,902m | 7,950円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,902m | 8,600円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,961m | 12,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,961m | 18,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
新豊津駅近隣不動産マップ
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新豊津駅の関連情報
新豊津駅の近隣駅の地価相場
| 田川線豊津駅 | 19,150円/㎡ |
| 田川線東犀川三四郎駅 | 12,750円/㎡ |
| 田川線今川河童駅 | 29,950円/㎡ |
| 田川線美夜古泉駅 | 27,400円/㎡ |
| 田川線犀川駅 | 7,950円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)南行橋駅 | 29,950円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)新田原駅 | 22,450円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)行橋駅 | 34,900円/㎡ |
| 田川線崎山駅 | 12,400円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)築城駅 | 17,150円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)小波瀬西工大前駅 | 36,100円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)椎田駅 | 17,150円/㎡ |
| 田川線源じいの森駅 | 6,425円/㎡ |
| 田川線内田駅 | 11,700円/㎡ |
| 田川線油須原駅 | 10,800円/㎡ |
| 田川線柿下温泉口駅 | 26,450円/㎡ |
| JR日田彦山線採銅所駅 | 9,150円/㎡ |
| JR日田彦山線香春駅 | 26,450円/㎡ |
| 田川線赤駅 | 10,800円/㎡ |
| 田川線勾金駅 | 26,450円/㎡ |