福岡県京都郡みやこ町光冨字宮屋敷８２８番１外(東犀川三四郎駅・新豊津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
8,000円
2017年01月01日に行った福岡県京都郡みやこ町光冨字宮屋敷８２８番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を8,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県京都郡みやこ町光冨字宮屋敷８２８番１外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 8,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 新豊津、3,700m |
| 地積 | 691㎡ |
| 形状 | (1.0:2.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 農家住宅及び一般住宅が混在している住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南東4.5m県道 |
| その他の接面道路 | 三方路 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | |
| 建ぺい率、容積率 | 70(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
佐藤修氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 佐藤修 |
|---|---|
| 価格 | 8,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 |
| 地域要因 | この一年間に特段の環境変化は認められない。農家集落地域で需要者が限られるため需要は弱く、地価水準は下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は旧来からの住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく現状維持で推移するものと予測する。地価水準は、周辺地域の住宅地需要の低迷から下落基調が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はみやこ町及びその周辺市町の農家集落地域である。主たる需要者は町内や周辺地域に地縁のあるエンドユーザーに限られる。当該圏域内においては、住み替え需要が中心で周辺地域からの流入が少ないこと、少子高齢化が著しく進行していることから、既存住宅地の需要は減退しており、地価水準も下落傾向が続いている。取引の中心となる価格帯は標準的規模の土地で500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 圏内の景気は緩やかな回復基調にあり、住宅投資も低金利等の影響を受け堅調である。みやこ町の人口は減少傾向が続き、少子高齢化が進んでいる。 |
花田宏治氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 花田宏治 |
|---|---|
| 価格 | 8,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特記すべき変動要因はない。 |
| 地域要因 | 農家集落であり需要者は限定的で、格別な変動要因はなく、かつ地価水準に相対的な値頃感が出ていると思料する。 |
| 地域要因の将来予測 | 特別な変動要因はなく現状を維持し、地価水準は少子高齢化の時世を背景に弱含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はみやこ町一円の農家集落である。主たる市場参加者は豊津地区に在住または地縁を有するエンドユーザーが中心と思料する。少子高齢化の影響から宅地需要は下支えが乏しく、市場の中心価格帯は土地総額で500万円台∼600万円台である。 |
| 一般的要因 | 国内の景気は生産面に弱含みがみられ、足踏み状態にあったが、諸外国の景気が徐々に回復基調にあることから国内景気についても改善が期待される。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度6556253 北緯 130度9799973 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
東犀川三四郎駅(地価相場 12,750円/㎡)新豊津駅(地価相場 14,600円/㎡)豊津駅(地価相場 19,150円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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